Terrain non consructible
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x izi33 x
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maylin27 Messages postés 28278 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
maylin27 Messages postés 28278 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
j'ai un terrain de 4500m2 et il est non constructible (zone verte) cela fait des années (depuis mon arrière grand père il me semble), alors qu'il y a des maisons tout autour de mon terrain.
J'aimerais le vendre, car s'il devient constructible il pourrait ce vendre vraiment très chers.
Est-ce normal?
Que dois-je faire pour le rendre constructible?
Si vous pourriez être claire et précis sur vos réponses ça m'arrangerais car je n'y connais rien du tout dans ce domaine :).
Merci d'avance,
Cordialement.
x Izi33 x
j'ai un terrain de 4500m2 et il est non constructible (zone verte) cela fait des années (depuis mon arrière grand père il me semble), alors qu'il y a des maisons tout autour de mon terrain.
J'aimerais le vendre, car s'il devient constructible il pourrait ce vendre vraiment très chers.
Est-ce normal?
Que dois-je faire pour le rendre constructible?
Si vous pourriez être claire et précis sur vos réponses ça m'arrangerais car je n'y connais rien du tout dans ce domaine :).
Merci d'avance,
Cordialement.
x Izi33 x
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4 réponses
Donc aller en mairie pour savoir de quand date le PLU, ( durée d'un PLU 10 à 15 ans).
Demandé si une révision est prévu, en fonction des réponse vous pouvez évaluer la prochaine modification.
Demandé si la communauté de commune, ou la nouvelle communauté de commune auras la compétence de l'urbanisme ou mettra en place un PLUI (Plan Local d''urbanisme) beaucoup de changement en ce moment avec la loi NOTRe.
Dans certaine commune en 20 ans j'ai vu des terrains passer constructible, non constructible, puis actuelement constructible.
Pour évaluer en toute objectivité, il faut consulter en mairie la carte des terrains constructible, si votre terrain est entouré de terrain constructible il y a un potentiel. demander au maire quel est la raison de la maire d'avoir un zone verte a cette endroit. (rester calme, constructif, ouvert a la discutions pour avoir un maximum d'info sur le potentiel de votre terrain)
Surtout ne pas leur dire que si il n'y a aucune chance que votre terrain passe en terrain constructible, vous le vendrez. Vous êtes mieux de dire que vous avez un projet de construction, mais pour cela vous devez vendre une partie du terrain pour financer vos projets, mais que vous serez patient.
Il faut avoir de la patience, et ce tenir suivre l'actualité de la commune et de la communauté de commune, sachant qu'il faut 1 à 2 ans pour pour mettre en place un nouveaux PLU, et 6 mois pour une modification.
Sans avoir la certitude que vous parviendrez a vos fin.
Demandé si une révision est prévu, en fonction des réponse vous pouvez évaluer la prochaine modification.
Demandé si la communauté de commune, ou la nouvelle communauté de commune auras la compétence de l'urbanisme ou mettra en place un PLUI (Plan Local d''urbanisme) beaucoup de changement en ce moment avec la loi NOTRe.
Dans certaine commune en 20 ans j'ai vu des terrains passer constructible, non constructible, puis actuelement constructible.
Pour évaluer en toute objectivité, il faut consulter en mairie la carte des terrains constructible, si votre terrain est entouré de terrain constructible il y a un potentiel. demander au maire quel est la raison de la maire d'avoir un zone verte a cette endroit. (rester calme, constructif, ouvert a la discutions pour avoir un maximum d'info sur le potentiel de votre terrain)
Surtout ne pas leur dire que si il n'y a aucune chance que votre terrain passe en terrain constructible, vous le vendrez. Vous êtes mieux de dire que vous avez un projet de construction, mais pour cela vous devez vendre une partie du terrain pour financer vos projets, mais que vous serez patient.
Il faut avoir de la patience, et ce tenir suivre l'actualité de la commune et de la communauté de commune, sachant qu'il faut 1 à 2 ans pour pour mettre en place un nouveaux PLU, et 6 mois pour une modification.
Sans avoir la certitude que vous parviendrez a vos fin.
Bonsoir,
Ce n'est pas vous qui décidez mais la mairie... en fonction du PLU qu'elle met en place.
Cordialement
Ce n'est pas vous qui décidez mais la mairie... en fonction du PLU qu'elle met en place.
Cordialement
Bonjour
OUI, C'est possible, mais ..... Le conseil municipal doit décider de modifier le PLU. Tout dépendra des tendances donnés par le Conseil au niveau de l'urbanisme. Certains élus pourront donnés un avis favorable, comme d'autres non.
En cas de modifications, le changement de PLU concernera la commune, et pas seulement que votre terrain.
A discuter avec le maire.
@+
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les © Tongs © dans l'autre main, Les ***** nus sous la chemise
OUI, C'est possible, mais ..... Le conseil municipal doit décider de modifier le PLU. Tout dépendra des tendances donnés par le Conseil au niveau de l'urbanisme. Certains élus pourront donnés un avis favorable, comme d'autres non.
En cas de modifications, le changement de PLU concernera la commune, et pas seulement que votre terrain.
A discuter avec le maire.
@+
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les © Tongs © dans l'autre main, Les ***** nus sous la chemise
mdr oui en effet!! ma maison est en pleine zone verte, construite avant le PLU!!
mes voisins se battent depuis des années pour modifier le PLU
réponse!!! ils l'ont modifié.... en l'agrandissant!!!
et quand tu réponds à un autre internaute qu'un locataire peut saccager sa maison voir le post de " Christina" on peut se demander laquelle des deux s'y connait le plu!!
mes voisins se battent depuis des années pour modifier le PLU
réponse!!! ils l'ont modifié.... en l'agrandissant!!!
et quand tu réponds à un autre internaute qu'un locataire peut saccager sa maison voir le post de " Christina" on peut se demander laquelle des deux s'y connait le plu!!
bonjour
il est pratiquement impossible, au vu de l'importance actuelle des zones vertes, que ce terrain redevienne constructible
de toute façon, vous ne pouvez rien faire
il est pratiquement impossible, au vu de l'importance actuelle des zones vertes, que ce terrain redevienne constructible
de toute façon, vous ne pouvez rien faire
parce que ces maison ont été bâties avant la loi très restrictive des zones vertes, c'est tout!!
même chose chez moi..
et pour la protection des zones naturelles, il est hors de question de "discuter avec le maire" et faire modifier les PLU parce qu'une seule personne veut rendre un terrain constructible!
même chose chez moi..
et pour la protection des zones naturelles, il est hors de question de "discuter avec le maire" et faire modifier les PLU parce qu'une seule personne veut rendre un terrain constructible!
bonjour,
ne pas oublier qu'en cas de révision du PLU il y a enquête publique et les habitants qui le souhaitent peuvent rencontrer le commissaire enquêteur, exposer leurs "doléances" et vous saurez si votre proposition peut ou pas etre réalisable notamment en ce qui concerne les zones vertes......
cordialement
ne pas oublier qu'en cas de révision du PLU il y a enquête publique et les habitants qui le souhaitent peuvent rencontrer le commissaire enquêteur, exposer leurs "doléances" et vous saurez si votre proposition peut ou pas etre réalisable notamment en ce qui concerne les zones vertes......
cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Quand on parle de terrain a construire et de PLU, les personnes regardent uniquement leur bout de terrain et celui d'a coté tout au plus.
Mais il faut avoir une vue général du territoire de la commune pour avoir une analyse de la logique de l'urbanisme de la commune.
Mais en tout cas merci pour vos réponses et votre gentillesse.
J'irai voir la mairie voire ce qui peuvent faire tout en restant calme