probleme de caution entre locataire agence et proprio

Question

Bonjour, a vous
je cherche de l aide a mon probleme qui dure depuis 3 mois.

il a y 13 ans j ai emmenager dans un haut de villa ,par le biais d une agence,elle nous a presenter le logement et on l'a obtenue .puis il y a 10 ans l agence a couler et on ete reverser et tout notre dossier a une autre agence .on a toujours payer nos loyers.tout les petits travaux on ete payer par moi ,le proprio vivant dessous n a jamais rien voulu savoir ,malgre l humidite constate mes enfants tombaient malades a cause de ca et plein d autres contre facons.
a part ca on s entendait super bien.jusqu au jour ou a demenager on a fait un etat des lieux avec l agence et le proprio tout c est bien passer.
et apres 2 mois duree legal je recois mon cheque avec plus de la moitie de retirer et une multitude de factures ,peintures,radiateurs,volet etc......
donc j apel l agence et m explique que c est normal !! me dit de faire un courrier de contestation je lui fait avec mes droits car peintures duree 7 a 10 ans et autres droits.

alors tres enerver je demande a voir l etat des lieux rentrant a l agence et au proprio pour faire le delta mais aucun n est en mesure de me fournir et l agence elle meme m a dit on doit vous le remettre mais on l a pas desoler.
apres plusieur relance de l agence j ai toujours aucune reponse 

que dois je faire et comment?? merci

djivi38 · Answer

Bonjour,

et vous, vous n'avez pas vote exemplaire de l'EDL entrant ???

En l'absence d'EDL entrant, le logement est présumé avoir été donné en bon état ce qui pénalise le locataire à son départ, surtout après 13 ans de location.

Cdt.

jukeso83260 · Answer

non je n ai rien meme pas les 2 autres partis ne l on pas.
c est a l agence de me le fournir quand meme.
apres une agence qui accepte toutes ces factures sans rien dire .
je pense porter plainte envers l agence mais je ne sais pas comment faire??

Filochard1er · Answer

Bonjour
 En locatif le contrat de location se fait entre locataire et propriétaire
 Dans une location une agence n'est que intermédiaire et  elle est payée pour ce faire par un % du loyer a fixer entre eux
 On ne porte pas plainte contre une agence Car aux ordres du proprio et responsable de rien.
 Contre le proprio c'est possible et souvent il se cache derrière son agence. Ce qui n'est pas un problème car il est représenté par son mandataire dont le coordonnées sont obligatoires sur le bail
 Que dit l'EDL  de sortie  dont vous devez en avoir un double ?
C’est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet au bailleur de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien.
 Pas d’EDL (état de lieux)  en entrée : logement en état de neuf , ce qui ne vous est jamais favorable en sortie (comme locataire)
Et son similaire : pas d’EDL en sortie : logement tout pareil comme vous l’avez loué
 S'il a été fait un EDL entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure. 
D’où l’importance des l’EDL d’entrée et sortie

Filochard1er · Answer

RE 
 OK , et vous avez eu une régulation des charge ?
 vous étiez en vide ou en meublé ?

Un pot de peinture a 235 e  ? Un ou plusieurs ? 
Et vous en avez les factures ?
 avez vous réclamé votre dépôt de garantie ? en courrier reco AR

La loi dit: Pour pouvoir déduire une somme sur le dépôt de garantie (DG) il faut: 
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées en EDL de sortie .
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture. 
Le propriétaire détenteur légal du DG dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie et vous faire une régulation finale

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