Achat couple et apport unilatéral
Woopi
Messages postés
2
Statut
Membre
-
Woopi Messages postés 2 Statut Membre -
Woopi Messages postés 2 Statut Membre -
Bonjour,
J'achète une maison avec mon conjoint (PACSE) de 280000€ (on fait un prêt immobilier).
J'ai un apport de 37000€.
Mon conjoint n'a pas d'apport.
On a des revenus similaires, donc on remboursera 50/50.
La notaire a calculé nos parts: 55,60% pour moi et 44,40% pour lui.
Mais je m’interroge: imaginons que nous revendons dans 5 ans, vente à 280000€ et 211000€ à rembourser à la banque (capital restant dû).
280000-211000=69000€
Soit 55,60% pour moi soit 38364€
et 44,40% pour lui soit 30636€.
Donc par rapport à mon apport de 37000 que je récupère je gagne 1364€ et mon conjoint qui a remboursé les mêmes mensualités récupère 30636€.
Je ne sais pas si je comprends bien en tout cas j'ai bien l'impression que l'on se fait bien avoir quand on a un apport et l'autre en profite.
Qu'en pensez-vous? Est-ce que ça fonctionne comme cela? Comment faire pour que cela soit équitable pour les 2?
J'espère que vous pourrez m'aider.
J'achète une maison avec mon conjoint (PACSE) de 280000€ (on fait un prêt immobilier).
J'ai un apport de 37000€.
Mon conjoint n'a pas d'apport.
On a des revenus similaires, donc on remboursera 50/50.
La notaire a calculé nos parts: 55,60% pour moi et 44,40% pour lui.
Mais je m’interroge: imaginons que nous revendons dans 5 ans, vente à 280000€ et 211000€ à rembourser à la banque (capital restant dû).
280000-211000=69000€
Soit 55,60% pour moi soit 38364€
et 44,40% pour lui soit 30636€.
Donc par rapport à mon apport de 37000 que je récupère je gagne 1364€ et mon conjoint qui a remboursé les mêmes mensualités récupère 30636€.
Je ne sais pas si je comprends bien en tout cas j'ai bien l'impression que l'on se fait bien avoir quand on a un apport et l'autre en profite.
Qu'en pensez-vous? Est-ce que ça fonctionne comme cela? Comment faire pour que cela soit équitable pour les 2?
J'espère que vous pourrez m'aider.
A voir également:
- J'ai plus d'apport que mon conjoint
- Modele testament pour déshériter son conjoint - Guide
- Vente indivision part 52/48 - récupération apport - Forum Immobilier
- Mon conjoint peut-il aller chercher mon solde de tout compte ✓ - Forum licenciement
- Gérance en couple sans apport - Forum Entreprise et sociétés
- Je veux quitter mon conjoint mais je n'ai pas d'argent - Forum Mariage
2 réponses
j'ai bien l'impression que l'on se fait bien avoir quand on a un apport et l'autre en profite.
Non, ce n'est pas parce que vous avez un apport que vous vous faites avoir, c'est parce que vous avez un emprunt commun.
Faites chacun votre propre emprunt et remboursez chacun votre propre dette (votre dette sera moins élevée que celle de votre conjoint (de 37000 € moindre)
Et si vous remboursez chacun les mêmes mensualités, au jour de la vente vous retrouverez votre apport en ce sens que votre dette à la banque demeurera moins élevée que celle de votre conjoint.
Non, ce n'est pas parce que vous avez un apport que vous vous faites avoir, c'est parce que vous avez un emprunt commun.
Faites chacun votre propre emprunt et remboursez chacun votre propre dette (votre dette sera moins élevée que celle de votre conjoint (de 37000 € moindre)
Et si vous remboursez chacun les mêmes mensualités, au jour de la vente vous retrouverez votre apport en ce sens que votre dette à la banque demeurera moins élevée que celle de votre conjoint.
Merci de votre réponse. On doit signer dans 3 semaines donc je ne peux pas modifier le prêt maintenant. Je ne savais pas qu'on pouvait faire un prêt séparé pour acheter un bien commun. J'ai l'impression que je suis bloquée car on est déjà bien avancé dans les délais et c'est déjà juste. Je suis passée par un courtier, j'ai vu des banques et personne ne m'a parlé de cette solution qui dans mon cas aurait été plus juste même si l'on aurait eu plus de frais. Merci encore pour votre réponse.
La législation juridique et financière évolue en permanence...