Posséder 25% d'un appartement hérité ou pas ?
Bruno G.
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Bruno G. -
Bruno G. -
Bonjour,
suite au décès de mon père et après rencontre avec le notaire, il a été préconisé que ma mère renoncerait à la propriété totale de l'appartement qu'elle possédait avec mon père. Elle garderait l’usufruit et 50% de l'appartement, mon frère et moi-même en auraient chacun 25%.
Si nous décidons de vendre cet appartement dans quelques années, ne vaudrait-il pas mieux que ma mère garde 100% de la propriété ?
Je suis déjà propriétaire d'une maison. La vente de 25% de l'appartement de mes parents occasionnerait-il des taxes plus importantes pour moi puisque ce n'est pas ma résidence familiale ?
Merci pour vos réponses
Cordialement
suite au décès de mon père et après rencontre avec le notaire, il a été préconisé que ma mère renoncerait à la propriété totale de l'appartement qu'elle possédait avec mon père. Elle garderait l’usufruit et 50% de l'appartement, mon frère et moi-même en auraient chacun 25%.
Si nous décidons de vendre cet appartement dans quelques années, ne vaudrait-il pas mieux que ma mère garde 100% de la propriété ?
Je suis déjà propriétaire d'une maison. La vente de 25% de l'appartement de mes parents occasionnerait-il des taxes plus importantes pour moi puisque ce n'est pas ma résidence familiale ?
Merci pour vos réponses
Cordialement
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6 réponses
Si nous décidons de vendre cet appartement dans quelques années, ne vaudrait-il pas mieux que ma mère garde 100% de la propriété ?
Pour votre mère, oui, pas pour vous. Mais celle ci ne peut garder 100 % de la propriété puisqu'elle ne dispose que de 50% de la TP
La vente de 25% de l'appartement de mes parents occasionnerait-il des taxes plus importantes
Non si vous estimez ce bien à sa valeur vénale actuelle.
Si la valeur devait augmenter, vous réaliseriez peut être une plus-value. Un éventuel impôt serait calculé sur cette plus-value et non sur la valeur totale de vente.
Pour votre mère, oui, pas pour vous. Mais celle ci ne peut garder 100 % de la propriété puisqu'elle ne dispose que de 50% de la TP
La vente de 25% de l'appartement de mes parents occasionnerait-il des taxes plus importantes
Non si vous estimez ce bien à sa valeur vénale actuelle.
Si la valeur devait augmenter, vous réaliseriez peut être une plus-value. Un éventuel impôt serait calculé sur cette plus-value et non sur la valeur totale de vente.
il a été préconisé que ma mère renoncerait à la propriété totale de l'appartement qu'elle possédait avec mon père.
A moins que votre père ait d'autres biens importants pour compenser, de toutes manières elle n'a pas le choix......
Si nous décidons de vendre cet appartement dans quelques années, ne vaudrait-il pas mieux que ma mère garde 100% de la propriété ?
Ce n'est pas possible à moins que la succession de votre père permette de compenser la valeur de la moitié de cet appartement par d'autres biens, puisque vous êtes réservataires avec votre frère. La réserve héréditaire représente 2/3 de la succession de votre père s'il avait 2 enfants.
Et ce qui vaut mieux dépend bien entendu des projets de chacun.....
A moins que votre père ait d'autres biens importants pour compenser, de toutes manières elle n'a pas le choix......
Si nous décidons de vendre cet appartement dans quelques années, ne vaudrait-il pas mieux que ma mère garde 100% de la propriété ?
Ce n'est pas possible à moins que la succession de votre père permette de compenser la valeur de la moitié de cet appartement par d'autres biens, puisque vous êtes réservataires avec votre frère. La réserve héréditaire représente 2/3 de la succession de votre père s'il avait 2 enfants.
Et ce qui vaut mieux dépend bien entendu des projets de chacun.....
Bonsoir et merci pour vos réponses.
Il se trouve que normalement ma mère est héritière à 100% de l'appartement mais le notaire propose de faire une "renonciation au bénéfice de la donation entre époux" afin de s'assurer, lors de son décès à elle, que ses enfants n'auront pas à payer de frais de succession.
Je me demande si cette option est intéressante sachant que l'appartement dont il est question est estimé à 160000€ et qu'il n'y a quasiment pas d'autres biens.
Il se trouve que normalement ma mère est héritière à 100% de l'appartement mais le notaire propose de faire une "renonciation au bénéfice de la donation entre époux" afin de s'assurer, lors de son décès à elle, que ses enfants n'auront pas à payer de frais de succession.
Je me demande si cette option est intéressante sachant que l'appartement dont il est question est estimé à 160000€ et qu'il n'y a quasiment pas d'autres biens.
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