Probleme avec le vendeur

Bonjour,
mon mari et moi avons signé une intention d'achat au pris net du mandat de vente (via agence immobiliere) pour une maison. La vendeuse a accepté la vente. nous avons donc contacté notre notaire et étions dans l'attente du rendez vous avec le notaire de la vendeuse pour continuer la vente, mais l'agent immobilier nous a recontacté pour nous annoncer que la vendeuse n'etais plus trop d'accord pour vendre sa maison seule car d'autres personnes souhaitaient acquérir la maison avec un terrain complémentaire que la vendeuse possède mais non compris dans le mandat initial vu avec l'agence.
nous ne savons pas trop comment régler cette situation sachant que nous voulons cette maison comme annoncé sur le mandat et accepté initialement par la vendeuse.
A t elle le droit d'annuler la vente en cours? Qu'elles sont ces droits et les nôtres svp? Merci de vos réponses