Don à un enfant, pas à l'autre. Si le premier achète un bien...

Bonsoir,
voilà, ma mère souhaite me faire un don de 30000 euros qui devrait me permettre de financer en partie (cout 45000) l'acquisition de terres (10hc avec deux ruines).
Ma mère a cette somme pour mon frère, mais étant plus jeune et pas encore installé, elle préfèrerait attendre qu'il s'installe pour lui faire un don équivalent.
Mais elle s'inquiète. Si elle meurt (elle a 69 ans), elle pense que pour l'héritage, ils vont comptabiliser la valeur de mon bien au moment de sa mort pour le partage. Admettons que je l'ai payé 45000 et qu'il prenne de la valeur, je devrai, en plus des 30000 qui seraient à la banque pour lui lui donner des sous.
Est-ce possible ? Surtout qu'elle n'achète pas les terres directement, elle me donne ces sous qui vont donc être sur mon compte en banque et rejoindre mes fonds en attendant qu'on signe la vente.
Merci de vos lumières ! ;)