Charges

Bonjour,
Nous sommes propriétaire d un appartement en copropriété (avez une régie qui ne gère pas la location de notre bien, uniquement la pour repartir en tantièmes les dépenses) nous l'avons mis en location depuis peu. Nous avions estimé les charges cependant cela ne couvre pas les appelle de fonds que nous recevons... A t on le droit d augmenter celle ci en cours d année?
A t on le droit de demander le remboursement de la totalité des appels fonds au locataire ?
Merci pour vos réponses
Bonne soirée