Probleme de caution

Bonjour,

Je me permets de solliciter votre aide.

J ai loué un appartement pendant 3 ans en passant par une agence. J ai toujours payé mes loyers dans les temps et n ai jamais causé le moindre ennui.

Les problèmes ont commencé en début d année quand nous avons contacté l agence pour faire réparer nos WC. L ouvrier qui est venu constater l état et faire le devis m a assuré que nous n y étions pour rien et que les WC étaient bien trop vieux et qu il fallait tout changer. L agence a fait le nécessaire et nous a envoyé la facture (aucun intérêt à être locataire dans ce cas...) nous avons cependant payé sans rechigner.

Debut juillet j ai envoyé le préavis (de 3 mois) en recommandé et accusé de réception. Je n ai eu aucune nouvelle de leur part jusqu en septembre où je reçois un courrier qui me dit que je dois payer les loyers jusqu au 8 novembre... Je vais les voir avec mon accusé de réception et lui explique que je ne dois payer que jusqu octobre. La dame ose me dire qu elle a reçu le courrier le dimanche 8 août (un dimanche... Mais bien sûr...). Heureusement je prouve que j ai raison et dois donc payer que jusqu au 8 octobre.

Le 8 nous faisons l état des lieux de sortie la seule chose qui a été dégradée et la porte du débarras sur laquelle mes chats ont fait leurs griffes. Dans le salon les peintures étaient blanches et il y a des traces de poussière sur les murs aux endroits où il y avait des câbles. Ce jour la elle m a assuré qu elle pourrait relouer l appartement en l état et que j allais récupérer une partie de ma caution (à déduire la porte du débarras à refaire).

Aujourd hui je reçois un courrier me disant qu après rappel des charges et avec devis à l appui pour les peintures du salon et pour la porte du debarras je leur dois 150€ en plus de ma caution. Sur les devis sont même facturés des choses que j ai moi même remises à neuf avant de partir!!! Sur l état des lieux de sortie c est noté que c est neuf!!! Alors comment peut elle me les facturer? Il est noté que je dois payer sous 8 jours. Il est hors de question que je paye alors que ces 150€ correspondent aux réparations que j ai moi même effectuées. Qu est ce que je risque si je ne paye pas?

En tout cas c est honteux une agence pareille. D abord la tentative de me faire payer un mois supplémentaire et maintenant ça...

Si vous avez eut la patience de me lire, je vous remercie par avance pour vos réponses.

Cordialement