Distribution des prêts suite à un divorce

Bonjour,

Je souhaiterais une réponse la plus avantageuse au problème qui suit:
Actuellement marié sous le régime de la participation aux acquêts et parents, nous souhaitons divorcer. Se pose le problème du partage des biens. Nous avons contracté un prêt 50/50 pour l'achat de notre première maison (il y a 8 ans) que nous avons retapé et que nous avons finalement loué. Nous nous sommes mariés. Puis nous avons décidé d'engager de nouveaux travaux pour séparer cette maison en deux locatifs. Aussi, bénéficiant d'un apport financier important de la part de ma femme, nous avons contracté un nouveau prêt 50/50 pour une maison ( il y a 6 ans), cette fois pour y habiter, avec un apport financier donc de ma femme de 30% du prix d'achat.
Puisque aujourd'hui nous souhaitons nous séparer, ma femme souhaite tout vendre pour s'installer ailleurs et moi récupérer la première maison pour en faire mon lieu d'habitation principale et garder un locatif. Selon vous quelles seraient les démarches à réaliser pour ne perdre qu'un minimum d'argent? auprès de la banque? du notaire ? de l'avocat? Doit-on engager la procédure de divorce avant ou après ces démarches? Sommes nous obligés de demander aux locataires de partir?...
Merci.