Ravalement et isolation des façades;

Question

Bonjour, Cette année nous avons dû effectuer des travaux de réparation et de ravalement sur les soubassements des bâtiments de  notre copropriété.
Il nous parait indispensable de faire désormais la totalité des façades l'année prochaine. 
Cependant, l'un de nos propriétaire nous impose une isolation sous le prétexte d'obligation futures, qu'en est il de la loi ? 
Merci de vos réponse

dany311 · Answer

bonjour

pour l'instant la seule obligation c'est :
http://www.la-loi-alur.org/loi-alur-et-les-renovations-energetiques-dans-les-coproprietes/

il n'y a rien d'obligatoire concernant l'isolation
il s'agit simplement de recommandations
toutefois certaines copropriétés plus sensibilisées que d'autres , optent pour effectuer en même temps que le ravalement une isolation.
certains copropriétaires essaient de forcer la main , car il y a des crédits d'impôts à la clé ( voire pour certains des aides de l'ANAH et peuvent également profiter de la situation pour justifier une augmentation de loyer.

CDLT

momone14 · Answer

Merci beaucoup.
En faisant faire une isolation en même temps que le ravalement, cela suffira t'il a supprimer les "choc thermique" qui se forme dans certaines pièces mal aérée à cause de la condensation ? Doit on aussi installer des VMC ?
Nous avons un propriétaire, membre du C.S. très manipulateur. Son appartement (exposé comme 5 autres, dont le mien, qui ne connaissent pas ce problème a de larges traces d'humidité sur les murs donnant à extérieure; En 2012, il a fait appel à un expert, qu'il a fait payer à la copropriété, et mal grès le résultat de ce cabinet qui préconisait surtout une isolation interne type Granomural, il persiste sur cette soit disant obligation future.
Cette année nous avons dû refaire nos sous bassements, nous envisageons donc prochainement le ravalement total de nos façades.
Nous versons  depuis le début de l'année une somme sur un "fond de travaux" cette somme peut elle être utilisée ?
J'aimerai que les copropriétaires puissent choisir en toute connaissance de cause. Merci de votre réponse.

rambouillet41 · Answer

Bonjour,
Effectivement à compter du 01/01/2017, si un ravalement est fait sur un bâtiment, une isolation devrait y être associée (transition énergétique), en théorie.
Mais il y a beaucoup d'exceptions possibles légalement :

 secteur historique sauvegardé : exemple bâtiments à colombage
 refus de la commune pour empiéter sur l'espace public (pour l'épaisseur de l'isolant extérieur)
 possibilité de démontrer que le retour sur investissement est disproportionné
 etc...Si vous faites un ravalement, vraisemblablement un maitre d'ouvre comme un architecte sera choisi et donc pourra vous conseiller

momone14 · Answer

Merci de votre réponse; J'ai trouvé la réponse et elle est on ne peut plus simple. Un ravalement d'entretien (lessivage et peinture) n'oblige en aucun cas a une isolation.

Josh Randall · Answer

Bonjour

Pour info
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8127880-ravalement-et-obligation-d-isolation

Ravalement et isolation des façades;

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