Co-propriété non active

Nous sommes propriétaires d'un immeuble ainsi que d'une pièce au rdc appartenant à l'immeuble voisin. Nous n'avons aucune entrée par celui ci, ni aucune charge commune. Cette Co propriété comprend uniquement un autre propriétaire. Cette Co propriété n'a jamais été activée. Nous souhaitons vendre l'immeuble et également la pièce du rdc qui ne peut être désolidarisée. La loi ALUR impose il me semble une Co propriété active.
Comment devons nous procéder ?
Je vous remercie de votre réponse