Récupérer une partie des charges

etoilles57 Messages postés 45 Date d'inscription dimanche 14 septembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 9 février 2017 - Modifié par BmV le 22/09/2015 à 13:06
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 22 sept. 2015 à 13:12
Bonjour, sur le bail d'une amie établi en 2011, son bailleur lui a demandé 2 mois de caution + loyer ; avait-il le droit à cette époque de demander 2 mois de caution ?

Ensuite dans les charges locatives, il a noté 21€ mensuel en précisant : LA PROVISION MENSUELLE POUR CHARGES (je recopie)
"Elle correspond à la quote part (1/3) de la taxe annuelle d'habitation et 1/2 part des charges d'ordures ménagères. Elle sera recalculée chaque début d'année selon l'état provisionnel des dépenses dont le locataire recevra un exemplaire. Selon la base de 2010, ces deux quote-parts sont de l'ordre de 250€ c'est à dire d'environ 21€par mois."

Elle m'a jamais reçu en fait d'année le récapitulatif des charges et ça depuis 2011, maintenant le montant est de 30€ et ici dans la commune, la taxe d'habitation est dûe pat le locataire uniquement.

Donc pourquoi le bailleur a-t-il noté dans le bail, 1/3 de la taxe d'habitation ; en avait-il le droit et que peut faire mon amie pour récupérer une partie des charges car pour elle, elle paie 2 fois la Taxe d'habitation qui est de 21€ pour 2015

La taxe d'ordures ménagères est de 150€ pour 2015.
Elle verse 360€ par an de charges mais pour quelles autre charges ?

2 réponses

Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 602
21 sept. 2015 à 14:26
Bonjour
Votre amie n'a pas eu 2 mois de "caution" mais deux mois de dépot de garantie. En bail vide c'est limité à 1 mois depuis la loi de 2008 mais pas en bail meublé...

Pour le reste, ce que vous ecrivez sur les charges laisse penser à un bail meublé ...est ce le cas ?
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 831
22 sept. 2015 à 12:33
bonjour

En bail vide c'est limité à 1 mois depuis la loi de 2008

plutôt la loi ALUR non ?
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 602 > kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024
22 sept. 2015 à 12:48
Bonjour

Modification de la loi de 1989 (art 22) par l'article 10 de la LOI n°2008-111 du 8 février 2008
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 831 > Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024
22 sept. 2015 à 13:07
merci je pensais vraiment que c'était un mois depuis 2014 ..
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 602 > kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024
22 sept. 2015 à 13:12
il y a eu des "couches" sucessives ...depuis 2014 c'est un mois aussi pour les meublés
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etoilles57 Messages postés 45 Date d'inscription dimanche 14 septembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 9 février 2017
21 sept. 2015 à 21:07
Merci de m'avoir répondu, non ce n'est pas un meublé, le bail précise bien que le logement est vide à l'état de lieux.

Que peut-elle faire pour que le propriétaire lui rembourse le mois de caution versé en trop et pour le reste des charges

Comme elle est au RSA, elle peut voir avec un avocat ou son assistant social mais ce dernier ne fait pas grand chose

Merci de votre savoir
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 602
22 sept. 2015 à 10:45
S'il y a un trop versé d dépot de ganratie elle ecrit en RAR au bailleur pour en demandr reversement...
Pour les charges la taxe d'habitation devrait etre au nom de votre maie pas à celui du bailleur...curieux
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