Retenue sur caution

Bonjour,
suite au décès de mon papa, nous avons rendu la maison, propre et dans le meilleur état qu' ils l avaient prise, ils ont louée pendant 14 ans, avec tout les loyers payé en temps voulu ainsi que toute les charges qui en incombe.
aucun état des lieux n a été fait juste le tour des pièces sans plus de commentaire, que de banalité , elle n a pas pu fournir l état des lieux initial ni le bail que nous n avons pas retrouver
elle nous a rendu la caution au bout de 2 mois avec la retenu de 69,91 de ramonage , ce que je peux comprendre sans aucun justificatif (pas de facture jointe , ni devis)
et 223.50 de réparation de WC ( qu' elle a changé) et de réparation de portail.
je lui es laissé un message sur son répondeur silence totale , donc je lui est envoyé une lettre en recommande avec ac.
ai je bien fait , a t elle le droit de faire cela et puis je prétendre a récupérer au moins les 223.50
merci de pouvoir m aider
cordialement