Problèmes avec mon propriétaire

Bonjour,

Suite à ma séparation, je loué un petit appartement situé dans une maison qui comprend une autre location. Détail important je suis passée par une agence. Lors de la visite j ai relevé beaucoup d anomalies. Heureusement une amie m accompagnait. Le propriétaire s est engagé à remédier à l ensemble des problèmes. L agence me l a confirmé. Bien sûr les choses ne se passent pas comme prévu. Il a fallu que je fasse une mise en demeure pour que l électricité soit refaite (non conforme). Cet hiver j ai pu constater que le DPE était délictueux. J ai vécu avec chauffage à une température d environ 15 C... J ai bien évidemment eu un surcoût de chauffage. L agence est venue constater et puis....plus rien. Mon voisin m a confirmé avoir les mêmes problèmes. Nous partageons une cour en herbe commune qui se trouve derrière la maison. Le propriétaires qui ne vit pas la revendique le fait que la cour lui est commune. Ce que nous contestons ( C est moi qui entretient le jardin mon voisin étant un monsieur âgé).
Récemment j ai trouvé le propriétaire avec un couple dans la cour en train de faire visiter le garage ( ce dernier n est pas loué. Il peut y accéder par la rue). Il a également fait visiter un petit bâtiment y attenant construit sans autorisation (j ai appelé la mairie pour savoir du fait de la proximité et du vis à vis si C était légal). La mairie m a rappelé car il n y a pas eu de demande de permis de construire... Mon voisin n a pas été bien évidemment informé des projets de ce Monsieur. Nos demandes sont les suivantes : respect des engagements pris
Mise en conformité des logements
Travaux d isolation
Respect de notre tranquillité

L agence est très agressive car je la relance pour les engagements pris. J ai pris contact avec la Dgfip car le surcoût de chauffage est déduit de mon loyer (mise en place d un échéancier). Je ne souhaite pas déménager tant que le divorce n est pas prononcé. Par la suite je souhaite acheter.

Que puis je faire d autre ?

Merci pour votre aide