Problème caution

Question

Bonjour,

Je vous expose mon problème. J'ai loué un logement meublé pendant une période de trois mois à un loyer de 500 euros. Lors de mon arrivée, le propriétaire m'a demandé deux mois de caution, et nous n'avons pas fait d'état des lieux d'entrée, ni de sortie. 
J'avais convenu avec le propriétaire que les charges des trois mois serait prélevées sur cette caution et que le canapé avait été un peu abimé et donc qu'une partie de la caution serait prélevé, mais après coup il a décidé de faire un devis pour changer tout le cuir du canapé et celui-ci s'élèverait à plus de 600 euros... 

Cela reviendrait à que je ne récupère presque rien de la caution...

Ayant lu que depuis quelques années, il était interdit de demander plus de deux mois de caution. A t'il le droit de prendre plus de 500 euros ? Ai-je un recours possible ?

Merci d'avance pour vos réponses !

feloxe · Answer

Pas d'état des lieux le propriétaire ne peut rien vous reprocher et doit vous rembourser le dépot de garantie que vous appelez a tort caution

buloe · Answer

Merci pour votre réponse, oui en effet c'est bien un dépôt de garantie. Mais j'avais cru lire que sans état des lieux, on considérait le logement comme neuf et donc que tout était à la charge du locataire.
Donc je dois le demander le remboursement intégral de la caution moins les charges ?

guy · Answer

bonjour,     Pour les meublés, le dépôt de garantie peut tout à fait être de DEUX MOIS, alors que pour les logements vides, il est l'équivalent d'un mois de loyer.

buloe · Answer

Ok ! Je ne connaissais pas la différence entre les logement meublés et vides. 
Donc quels sont les recours possibles pour récupérer ma caution, car je présume que le propriétaire ne voudra pas me la rendre ?

buloe · Answer

Ok merci pour vos réponse ! Je vais déjà voir avec le propriétaire au téléphone et autrement je passerais à la lettre de mise en demeure.

Par contre, je n'ai pas précisé que nous n'avons pas fait de bail à l'entrée dans le logement. L'accord a seulement été oral ? Cela change t'il quelque chose ?

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