Sci

la deuxième phrase "Je ne dispose pas d'apporter mais d'un bailleur ferme de 9ans"
est incompréhensible .

Faites un effort pour vous relire et de poser clairement votre question

Désolée dans ma précipitation je n'ai pas relu le message. En fait je veux savoir si le fait d'avoir un locataire avec un bail de 9 ans pouvait dispenser la sci de l'apport
merci de vos réponses
cdt

On résume.

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier via une SCI
Le bien immobilier objet de l'acquisition est occupé par un locataire titulaire d'un bail de 9 ans.
Pas d'apport
Financement de l'acquisition 100% par emprunt.

Sur le principe c'est réalisable.
Tout dépend des critères de la banque et de votre solvabilité en cas de défaillance du locataire.
Il est vivement souhaitable d'établir un compte d'exploitation prévisionnel et plan de financement prévisionnel pour vérifier l'autonomie financière de la SCI.
n'oubliez pas l'incidence de la fiscalisation des loyers au régime foncier

Il faudra néanmoins libérer le montant du capital.

Cdlt