Compteur eau+électricité en commun à ma charge

Bonjour,

Cette situation est entrain de partir en biberine, donc avant de faire appel à un huissier et éventuellement voir un avocat, je vous demande conseil....
Pour résumer et faire simple,
Je loue une villa, à cette villa attenant un garage ( qui est un appartement maintenant NON DÉCLARÉ) . Dans cet appart y vit le proprio sachant qu'avant il y'avait sa nièce...
Le compteur EDF+EAU ( vu qu'il y en a qu'un pour ma maison et l'apart) est à mon nom et je paie moi tout les mois les charges. Eux me donnent une participation mais qui n'a pas suffit suite à la dernière régul EDF + EAU !
Bref ça a fait des histoires et aujourd'hui je voudrais attaquer le proprio car c'est un homme sans figure, sans gènes ... Est ce qu'un tribunal prendra ma demande en compte et est ce que je pourrais obtenir gains de causes et dédommagement?
J'espère avoir été assez claire :-) Merci d'avance...