Compromis de vente

Bonjour à tous,

Je vous expose mon problème. J'ai fais une offre d'achat sur un appartement et elle a été acceptée. Maintenant je suis en rapport avec mon notaire pour établir le compromis de vente. Ma banque m'a bien précisé que si je voulais que le prêt couvre les frais d'agence (c'est ce que je veux) il faut indiquer un montant frais d'agence inclus,ils seront par déduction à la charge du vendeur. Pas de problème si cela avait été une résidence principale, mais voilà c est une succession donc ils seront soumis à la taxe sur la plus - value. Donc si nous indiquons le montant que je souhaite ils paieront une taxe sur un montant plus élevé que celui qu'ils percevront réellement (aux dire de l'assistante du notaire). C'est un réel coup de coeur et je souhaite trouver une solution pour que tout le monde s'y retrouve. Ma question est la suivante, peut on mettre une phrase comme : 150 000€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur? En mettant cette phrase ils paieront la taxe uniquement sur le prix réel de l'appartement?
Merci d'avance pour votre temps et votre aide.