Ajustement charges prévisionnelles sans compteur

Bonjour,

je loue depuis 1 an un appartement ne disposant d'aucun compteur (eau/gaz/électricité). Les charges sont provisonnées. L'immeuble compte plusieurs appartements, donc certains avec compteurs. La répartition des charges se fait, selon le bail, à la surface. Les relevés de consommation ont été fait sur les compteurs généraux et notre propriétaire ne nous a à ce jour pas fait parvenir le calcul détaillé.

En l'absence de compteur, les charges ne devraient-elles pas être fixes? La provision de charge induisant un calcul pour la régularisation, ce calcul est-il possible sur la simple base de la répartition au m2?

D'autre part, certains appartements ont une surface réelle qui ne correspond pas au bail, avec des écarts allant de 10 à 20m2. Ces écarts de surfaces validés officiellement feront varier la répartition à la faveur de certains et à la défaveur de ceux avec la bonne surface indiquée. Bref, quel recourt possible face à autant de négligence de la part du propriétaire?

D'avance merci pour vos réponses.