Propriétaire garde caution

Bonjour,

Le 2 mars j'ai quitté mon logement avec un état des lieux de sortie où c'est écrit RAS de partout.

Je me suis engagée avec le nouveau locataire à venir retendre le grillage, (détendu à cause du chien).
Je ne l'ai toujours pas fait car manque de temps, mais comme je me suis engagée je vais le faire. J'espère dans la semaine...

Le jour de l'état des lieux, la proprio m'a fait comprendre que si je voulais revoir ma caution je devais retendre ce fameux grillage, et remplacer les Cyprès manquants.

Il faut préciser que c'est la neige qui à tuer les arbustes. J'ai toujours très bien entretenu le jardin. J'avais acheté un tuyaux d'arrosage pour les fortes chaleurs.
J'avais replanté de la pelouse pour boucher les trous de gazon qui n'était pas beau à mon arrivée.
J'ai laissé deux panneaux de bois à environ 100 euros.

J'ai rendu l'appartement nikel. J'ai redonné un coup de peinture blanche pour rien à avoir à me reprocher.

Et là nous sommes le 15.05 et je n'ai toujours pas reçu ma caution.

J'ai fais une lettre recommandée avec accusé de réception pour réclamer ma caution.

A la réception de ce courrier, la proprio à tel à mon beau père (qui était garant) en se plaignant de ma lettre.

Mais ce qu'elle oublie c'est que sur l'état des lieux de sortie il est écrit RAS de partout!

je ne sais pas trop quoi lui répondre et que dois je faire pour récupérer ma caution?

merci