patrimoine commun Résolu

Question

Bonjour, 
Voilà comme les choses ne sont jamais facile, je soumets une nouvelle question
Elle concerne ma nouvelle compagne avec qui je vis depuis plus d un an
En instance de divorce depuis, elle et son ex mari possede une maison commune achetée avant leur mariage donc hors du contrat
Lors de leur separation, lui a quitté le domicile avant ma compagne qui lui avait elle dit qu elle quittait le domicile
Bref chacun se retrouve à louer une autre maison tout en payant le pret a deux
Je lui est alors dit de se débarrasser du bien quitte à laisser sa part
La maison a ete acheté 190 000 euros, il l a fait estimer a 130 000 euros et donc dit qu il ne faut pas vendre pour l instant, soit
Il va reinvestir la maison sous peu car deux loyer cela revient cher et finir les travaux 
cependant ma compagne va continuer à lui donner la moitié du pret !
il ne veut pas renegocier le pret soi disant ! Alors que c est le bon moment !
doit elle continuer à le payer s il habite la maison ? Je sais qu ils sont solidaire du pret mais c est lui qui profitera du bien l

doris33 · Answer

Bonjour,

donc votre compagne est propriétaire d'une maison avec son futur ex-mari.
Tant qu'elle est engagée dans le crédit, elle doit continuer à honorer les échéances. C'est bien en continuant à payer que sa "part" de la maison augmente et de toute façon, elle est liée par le crédit.

La liquidation de la communauté se fera au moment du jugement du divorce, votre compagne pourra argumenter qu'elle a continué à payer sans profiter du bien. Cela fait partie du travail de l'avocat.


Renégocier un prêt alors que le couple est en cours de divorce, cela risque d'être difficile !!   

Cordialement

doris33 · Answer

"Peuvent ils renegocier le pret etant donné qu ils sont solidaire de celui ci ?"

je vous ai répondu, je ne vois pas une banque renégocier un crédit alors que les 2 co-emprunteurs sont en instance de divorce !! 

Vous changez de version, maintenant c'est votre compagne qui cèderait sa part ?! 

Désolée, mais posez les questions à l'avocat. 

Sinon, attendez d'autres interventions.

Bonne journée

e.dum · Answer

Je n ai pas changer ma version ??
enfin soit ...

Poisson92100 · Answer

Une indivision ou un seul des indivisaire veut vendre et qui n'est le domicile d'aucun des deux ex époux....

Si l'ex va y habiter il devra une indemnité à votre compagne mais cela compliquera les démarches pour obliger à la vente

Votre but étant de vendre
- faite estimer tant qu'il ne l'habite pas par plusieurs agences (ou un expert assermenté mais cela coute)
- et saisissez avec avocat le juge (pas le JAF) tant qu'il n'a pas réinvesti les lieux pour ordonner la vente (votre avocat trouvera  des rasions pour motiver la demande mais l'absence d'autres communautés d'intérêt entre les deux ex conjoint est déjà un motif - aucun ne l'occupe - votre nouvelle compagne ne peut pas payer et le prêt et son logement actuel etc

Si l'ex réoccupe après le début de la procédure cela sera de la manoeuvre dilatoire et se retournera contre lui
S'il reviens Avant c'est plus compliqué car le JAF interviens, notion d'intérêt de la famille etc etc

sophiag · Answer

Bonsoir
Déja, que le bien soit acheté avant le mariage ne change rien au fait qu'il rentre dans la communauté des biens aujourdh'ui.

Ensuite, il est clair que le mari manoeuvre pour faire sous évaluer la maison afin que le rachat de sa part soit moindre.

Elle doit donc diligenter deux agences immobilières, voir trois agences pour faire évaluer le bien et argumenter avec estimations en maisn sa part

Quand à la négociation du crédit, oubliez cette histoire
C'est le mari qui doit voir avec la banque si il peut reprendre le crédit à son nom si il compte le racheter, auquel cas, il faudra vendre le bien car le crédit ne peut pas rester à leur deux noms si c'est le mari qui rachète le bien

Et comme l'a dit Doris33, son avocat est la pour pallier à toutes les questions, mais cette histoire de baisse de mensualité de  crédit ne peut pas etre envisager

e.dum · Answer

Le soucis c qu il veut faire les travaux pour revaloriser la maison
Bref il reinvestit la maison mais demande a madame de payer 
si elle ne paye pas, il menace de repartir et laisser la maison en l etat !!!!

Patrimoine commun

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