Un acheteur peut-il surenchérir au delà du prix affiché?

Question

Bonjour,
J'ai fait une offre hier à 239 000 euros, au prix affiché, pour une maison qui me plaisait, via le commercial d'une agence immobilière qui a le mandat en exclusivité. En même temps que moi, un autre acheteur a fait la même offre au même moment (au prix) avec une autre collègue du commercial. 
- Mon avantage: je peux payer cash sans prêt bancaire.
- L'avantage de mon "concurrent": à priori, il connait le vendeur (par quel lien, je ne sais pas). Il signe un compromis dans deux jours pour vendre sa maison.

Or aujourd'hui, le commercial me téléphone pour me dire que l'autre acheteur veut vraiment la maison: il a surenchéri et a fait une offre à 244 000 euros (soit 5000 euros de plus que le prix affiché par l'agence qui a l'exclusivité je le rappelle). 

Le commercial me propose de faire une offre à 245 000 euros.

Ces pratiques sont elles légales ou illégales?

Si c'est illégal, que dois je faire?

Merci d'avance pour vos réponses rapides

Cordialement

Lily

domdo76 · Accepted Answer

Bonjour

Je confirme.....TOTALEMENT ILLEGAL

sauf... si mandat dénoncé et refait à cette somme...il semble qu'il y ait anguilles sous roche entre eux  :/

cdlt

feloxe · Answer

Non c'est totalement illégal.Quand 2 offres sont faites de façon simultanée c'est celle faite le plus tôt qui l'emporte

lily12345 · Answer

Merci feloxe et domdo76 d'avoir répondu aussi vite, c'est très aimable à vous. Entre temps, j'ai telephoné au 3939 (allo service public) et j'ai parlé à un juriste dans l'immobilier: il m'a dit que, tant que le vendeur n'avait pas contresigné l'offre d'achat, il était libre d'accepter des offres supérieures. Au secours je ne sais plus quoi croire!

Ma copine qui bosse dans l'immobilier, me dit que c'est l'agence qui se met dans l'illégalité.

Quant à ce qui se passe entre le vendeur, l'autre acheteur, et l'agence, c'est effectivement très bizarre...

lily12345 · Answer

Je suis bien d'accord avec vous :
- sur l'incompétence du 3939 car la personne avait bien compris le problème de surenchère au delà du prix affiché et s'est plantée dans sa réponse , 
- et sur la nécessité de fuir cette agence. De toute façon, même sans savoir que c'est illegal, j'etais très mal à l'aise avec ce rebondissement, je me sentais manipulée.

Bien à vous et bonne soirée 

Lily

lily12345 · Answer

Si quelqu'un connait l'article de loi qui dénonce cette illégalité, je suis preneuse...

bern29 · Answer

Bjr,

je trouve ça tellement gros vu l'état du marché immobilier actuel !!  :-)

lily12345 · Answer

Vous aviez raison: je viens de contacter l'agent immobilier. Son service juridique lui a conseillé de refaire le mandat pour ne pas être dans l'illégalité :-)). Ce qu'il a fait ce soir (sans me prévenir et sans tenir compte de moi, mais à ce stade là, je préfère me sortir de cette magouille).

Et nouveau rebondissement: l'acheteuse a annoncé tout à l'heure qu'elle ne vendait plus car quelqu'un de sa famille va l'aider financièrement pour racheter la part de son ex-conjoint. Elle reste redevable de la commission d'agence cependant....

kasom · Answer

bonsoir

même si la question ne se pose plus , je vous confirme les points suivants 

1) contrairement à ce que pense feloxe ( que je salue au passage) le vendeur choisit son acheteur, il n'est pas tenu de prendre la première offre qui se présente . En revanche suivant le mandat il devra peut être des dommages et intérêts à l'agence évincée 

2) les sur enchères au delà du prix du mandat sont bien entendu totalement illégales 

bonne soirée

Un acheteur peut-il surenchérir au delà du prix affiché?

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