Un acheteur peut-il surenchérir au delà du prix affiché?

Bonjour,
J'ai fait une offre hier à 239 000 euros, au prix affiché, pour une maison qui me plaisait, via le commercial d'une agence immobilière qui a le mandat en exclusivité. En même temps que moi, un autre acheteur a fait la même offre au même moment (au prix) avec une autre collègue du commercial.
- Mon avantage: je peux payer cash sans prêt bancaire.
- L'avantage de mon "concurrent": à priori, il connait le vendeur (par quel lien, je ne sais pas). Il signe un compromis dans deux jours pour vendre sa maison.

Or aujourd'hui, le commercial me téléphone pour me dire que l'autre acheteur veut vraiment la maison: il a surenchéri et a fait une offre à 244 000 euros (soit 5000 euros de plus que le prix affiché par l'agence qui a l'exclusivité je le rappelle).

Le commercial me propose de faire une offre à 245 000 euros.

Ces pratiques sont elles légales ou illégales?

Si c'est illégal, que dois je faire?

Merci d'avance pour vos réponses rapides

Cordialement

Lily