Locataire refuse les visites d'agence
MarieClaire43
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Modifié par MarieClaire43 le 8/03/2015 à 20:05
MarieClaire43 - 23 mars 2015 à 22:11
MarieClaire43 - 23 mars 2015 à 22:11
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Ysabe_l
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8 mars 2015 à 21:31
8 mars 2015 à 21:31
Bonjour,
La vente se fait pour un logement vide ou avec locataire ?
Si vide est-ce que le locataire a été prévenu par courrier recommandé au moins 6 mois avant la fin de son bail ? Est-ce qu'une proposition d'achat lui a été faite ?
Si avec le locataire aucune excuse de sa part.
Les visites sont-elles prévues à l'avance ? Est-ce que le locataire a indiqué les heures auxquelles il est disponible pour les visites ? Est-ce que les visites sont prévues dans ces heures ?
Si les règles ont été respectées par le propriétaire et que le locataire refuse les visites, il faut lui envoyer une mise en demeure de respecter son devoir de locataire et laisser visiter est un devoir. Si pas de réponse et toujours le même problème alors il faut saisir la justice, mais bon le temps de la procédure les 6 mois seront surement passés et il ne sera plus locataire.
La vente se fait pour un logement vide ou avec locataire ?
Si vide est-ce que le locataire a été prévenu par courrier recommandé au moins 6 mois avant la fin de son bail ? Est-ce qu'une proposition d'achat lui a été faite ?
Si avec le locataire aucune excuse de sa part.
Les visites sont-elles prévues à l'avance ? Est-ce que le locataire a indiqué les heures auxquelles il est disponible pour les visites ? Est-ce que les visites sont prévues dans ces heures ?
Si les règles ont été respectées par le propriétaire et que le locataire refuse les visites, il faut lui envoyer une mise en demeure de respecter son devoir de locataire et laisser visiter est un devoir. Si pas de réponse et toujours le même problème alors il faut saisir la justice, mais bon le temps de la procédure les 6 mois seront surement passés et il ne sera plus locataire.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
20 mars 2015 à 23:37
Voici des précisions :
1) La vente se fait pour un logement vide.
2) Le locataire a été prévenu six mois avant la fin du bail et par lettre recommandée, il n'a pas souhaité faire d'offre d'achat.
3) Les visites sont prévues à l'avance.
La situation ne s'arrange pas. Je passe sur le fait que la maison n'est pas entretenue, que les loyers ne sont payés que partiellement... Récemment, la locataire a dit à l'agence "qu'elle ne partirait pas à la date prévue et qu'elle occuperait illégalement le logement".
Nous venons de faire la lettre de mise en demeure pour les visites et le respect des devoirs du locataire. Mais que faire si elle ne répond pas ?
Merci de vos réponses, nous sommes inquiets la fin du bail est pour août et on se sent démunis, on a l'impression que les locataires ont plus de droits que les propriétaires et qu'ils sont en position de force.
21 mars 2015 à 04:35
Il faudrait préciser à cette locataire que si elle veut partir, du moment que le propriétaire lui a donné congé, elle peut le faire quand elle veut SANS PREAVIS, mais simplement en avertissant pour EDL et remise des clés.
C'est un avantage, qui pourrait peut-être la faire réfléchir.
Sinon, il faut prévoir une procédure d'expulsion.
Dans ces conditions, elle fait entrave à la vente, en ne laissant pas visiter, mais aussi avec le jardin en friche, et en racontant qu'elle ne partira pas, elle fait tout pour empêcher la vente.
Je crois qu'il faut la faire partir, remettre tout en état, et vendre ensuite.
Essayez de contacter l'UNPI de votre région qui pourrait bien vous aider.
23 mars 2015 à 22:11
Merci de votre réponse, la fin du bail est le 14 août, mais le problème c'est qu'elle ne veut pas partir. Comment entamer déjà une procédure d'expulsion ?
Oui c'est bien notre souhait, remettre en état à son départ, mais encore faut-il réussir à la faire quitter le logement, et c'est bien ce qui nous inquiète.