Agence refusant de transmettre une offre plus favorable
pirotte14
Messages postés
5
Statut
Membre
-
^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Nous avons visité ce jour pour la deuxième fois un appartement qui nous plaisait beaucoup. Nous étions prévenus qu'une offre de 20 000 euros en deça du prix de vente affiché avait été faite par un autre acquéreur. A notre arrivée, nous sommes prévenus que le propriétaire actuel a fait une contre-offre de 10 000 euros en deça du prix affiché. En gros, notre seule chance est de faire une offre au prix pour avoir l'appartement.
Une heure après être sortis de la visite, nous formulons une proposition au prix de vente affiché. L'agence nous dit que, malheureusement, il y aurait un accord oral entre l'autre acquéreur et le propriétaire actuel sur la contre-offre de ce dernier. A l'heure à laquelle nous avons envoyé par mail notre proposition écrite, il n'y a encore aucun accord écrit entre acquéreur et propriétaire actuel.
L'agence nous dit alors que notre offre ne sera pas transmise.... Et en profite pour me demander si nous sommes déjà propriétaires d'un bien (ce qui est le cas de l'autre acquéreur).A posteriori nous avons compris que l'agence avait reçu mandat de l'autre acquéreur pour vendre son appartement actuel.
Au final, l'agence est donc gagnante ... mais le propriétaire perd 10 000 euros et nous avons la désagréable impression d'être les dindons de la farce.
Au-delà de la déception qui est la nôtre, pouvez-vous me dire si ce qu'a fait l'agence est légal ? (en refusant de transmettre notre offre, au prix, et donc plus intéressante pour le propriétaire)
Merci beaucoup !
Nous avons visité ce jour pour la deuxième fois un appartement qui nous plaisait beaucoup. Nous étions prévenus qu'une offre de 20 000 euros en deça du prix de vente affiché avait été faite par un autre acquéreur. A notre arrivée, nous sommes prévenus que le propriétaire actuel a fait une contre-offre de 10 000 euros en deça du prix affiché. En gros, notre seule chance est de faire une offre au prix pour avoir l'appartement.
Une heure après être sortis de la visite, nous formulons une proposition au prix de vente affiché. L'agence nous dit que, malheureusement, il y aurait un accord oral entre l'autre acquéreur et le propriétaire actuel sur la contre-offre de ce dernier. A l'heure à laquelle nous avons envoyé par mail notre proposition écrite, il n'y a encore aucun accord écrit entre acquéreur et propriétaire actuel.
L'agence nous dit alors que notre offre ne sera pas transmise.... Et en profite pour me demander si nous sommes déjà propriétaires d'un bien (ce qui est le cas de l'autre acquéreur).A posteriori nous avons compris que l'agence avait reçu mandat de l'autre acquéreur pour vendre son appartement actuel.
Au final, l'agence est donc gagnante ... mais le propriétaire perd 10 000 euros et nous avons la désagréable impression d'être les dindons de la farce.
Au-delà de la déception qui est la nôtre, pouvez-vous me dire si ce qu'a fait l'agence est légal ? (en refusant de transmettre notre offre, au prix, et donc plus intéressante pour le propriétaire)
Merci beaucoup !
A voir également:
- Agence refusant de transmettre une offre plus favorable
- Dans l'attente d'une suite favorable veuillez agréer monsieur - Guide
- Offre de pret exemple - Forum emprunt immobilier
- Impossible de faire une offre sur le bon coin - Forum Consommation
- Changement d'agence bancaire refusé - Forum Banque et Crédit
- Attente edition offre de prêt crédit agricole - Forum emprunt immobilier
2 réponses
bonjour pirotte14 ,
dans ce genre d'affaires il est courant de vendre un peu mois cher à un acheteur qui a déjà l'argent pour acheter plutôt qu'attendre 2 ou plus mois , et apprendre que la banque n'accorde pas le crédit .
Je suis d'accord que si vous aviez eu un bien à vendre l'agence aurait peut-être agi différemment . Vous avez raté une occasion , mais gagné en expérience . Cdlt.
dans ce genre d'affaires il est courant de vendre un peu mois cher à un acheteur qui a déjà l'argent pour acheter plutôt qu'attendre 2 ou plus mois , et apprendre que la banque n'accorde pas le crédit .
Je suis d'accord que si vous aviez eu un bien à vendre l'agence aurait peut-être agi différemment . Vous avez raté une occasion , mais gagné en expérience . Cdlt.
bonjour, Essayez de contacter directement le vendeur et ça rapidement, d'abord par téléphone pour aller plus vite. Interrogez le voisinage pour connaître le nom et l'adresse du propriétaire, ou allez au cadastre.
Vous expliquez la situation. Bien sûr, il vaut mieux que vous ayez déjà vu votre banque pour savoir si vous pourriez obtenir un crédit suffisant.
Avec l'autre acquéreur, qui doit vendre son bien, ça risque de davantage "traîner" qu'avec vous par exemple.
Je ne vois pas de quel droit, l'agence ne transmettrait pas votre offre, c'est abusif.
Elle veut se "bloquer" deux affaires, c'est son intérêt, c'est sûr, mais ce n'est pas du tout normal.
Vous expliquez la situation. Bien sûr, il vaut mieux que vous ayez déjà vu votre banque pour savoir si vous pourriez obtenir un crédit suffisant.
Avec l'autre acquéreur, qui doit vendre son bien, ça risque de davantage "traîner" qu'avec vous par exemple.
Je ne vois pas de quel droit, l'agence ne transmettrait pas votre offre, c'est abusif.
Elle veut se "bloquer" deux affaires, c'est son intérêt, c'est sûr, mais ce n'est pas du tout normal.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
si l'offre d'achat a un prix inférieur a été contresignée par le propriétaire et que l'offre au prix du mandat a été faite après les délais de rétractation est-il-obligatoire de la transmettre ?
Cordialement
il n'y a encore aucun accord écrit entre acquéreur et propriétaire actuel.
Offre orale n'a pas de valeur, il n'y a rien d'écrit.
Si, une offre écrite avait été faite "écrite", et, contresignée par les 2 parties, la situation serait différente.
+
Donc, pour moi si demain le propriétaire et le premier acquéreur mettent noir sur blanc ce qu'ils ont conclu oralement, les autres acquéreurs n'ont aucune chance.
suis je dans l'erreur ?
Pouvez-vous me dire quelles sont les dispositions légales sur lesquelles l'on peut s'appuyer pour contester tout cela auprès de l'agence ?
Et enfin, quelles démarches nous conseillez vous ?
Un très grand merci
Vous ne pouvez, malheureusement, rien faire.