Déclaration simplifiée au greffe du tribunal

Bonjour, suite à de nombreux appels téléphoniques et mails demandant à ma propriétaire d'effectuer les travaux de chauffages et de zinguerie qu'elle s'était engagé à faire lors de l'états des lieux. A ce jour, en période hivernale elle se retranche derrière des demandes de devis infinis.
Donc après lui avoir adressé une L.A lui redemandant l'exécution des travaux, sa réponse par l'intermédiaire de mon garant (elle ne veut plus me répondre ni par mail ni par tél.): j'attends les autres devis!
Alors, après conseil à l'Adil, je vais faire effectuer le minimum de réparations pour le chauffage, car je ne peux attendre la décision du Juge qui risque de tarder. Pour les autres réparations je patienterai car déjà je n'ai pas les finances pour le faire.
Donc, ses premières réparations seront elles remboursées avec factures du matériels?
Est-ce que légalement je ne risque rien ?
Dans ma demande j'ai la possibilité de demander des dommages et intérêts, mais comment estimer les dommages subis c'est-à-dire : je suis handicapée par une maladie orpheline FRIBROMYALGIE qui atteint surtout les muscles et devient très douloureux dans les périodes de froid et d'humidité !!
Ensuite ses douleurs affectent mon mental ainsi que toutes les démarches qui m'ont incombées depuis fin septembre quand j'ai compris qu'il n'y aurait rien de fait.
J'espère être aidé par une bonne réponse
Merci à l'avance