Construire sans permis

Bonjour,

Je posède un terrain en Zone UI (ZONE BATI MAIS PLUS CONSTRUCTIBLE)
Uniquement agrandissement autorisé voir article ci dessous


En dehors des zones inondables et des marges de recul par rapport aux fossés, valats et
ruisseaux, sont admis les modifications et le changement de destination. L'extension en une
seule fois des constructions existantes de plus de 60 m2 de surface de plancher à la date
d'approbation du présent Plan Local d'Urbanisme, est autorisée dans la limite de 30 % de la
de surface existante de plancher sans pouvoir excéder 200 m2 de surface de plancher y
compris la surface de l'existant. Est aussi admis la construction de bâtiments et d'ouvrages à
usage de garages, annexes, abris à matériel dans la limite de 40 m2 d'emprise au sol par
bâtiment si ceux?ci sont implantés sur un terrain comprenant une habitation existante à la
date d'approbation du présent Plan Local d'Urbanisme.

Mon terrain n'est pas bati
Mais je souhaite construire une maison,quel sont les riques ?combien de tps apres regularisation?
Pour les destructions il y a un delai de combien de tps ?

Merci pour vos réponses