Changement de locataire

Bonjour,

Nous louons un appartement à un locataire qui avait un emploi en France qu'il a perdu. Il est donc reparti au Maroc. Entre temps, il héberge son frère qui lui a un emploi dans cet appartement. Il demande si nous pouvons faire un avenant au nom de ce frère en conservant le même garant, le même contrat, la même date d'échéance de bail.

Par ailleurs il n'y avait pas de clause résolutoire en cas de non paiement des loyers, est il possible si l'avenant est possible de faire d'ajouter une clause résolutoire sur un avenant ?

La prise de location était le 10 septembre 2013.

Je vous remercie pour votre réponse.

Cordialement.

Isabelle Sogny