Loger à titre gratuit un parent

Bonjour,

Je souhaite acheter l appartement de mon père dont il est locataire et qui est mis en vente par le propriétaire. Le but de cette opération est qu il n est pas à déménager alors qu il est malade et que les banques lui refusent un crédit.
Mon but n'est pas de gagner de l argent sur cette opération mais je ne voudrais pas être trop perdant financièrement afin de pouvoir plus tard acheter mon propre logement étant moi même locataire avec ma femme et ma fille. Si j achète pour lui louer, je serai fortement taxé sur les revenus de cette location (à hauteur de 45%). J'ai pense donc le loger à titre gratuit en échange d une donation. Mais vis à vis de mes frères et Soeurs (avec qui je m entend bien), je ne sais pas ce qui est faisable.
Le montant des loyers qu il paye aujourd'hui eest de l ordre de 1000€.

Cordialement,

Alex