Résidence principal ou résidence secondaire ? Plus-Value
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doris33 Messages postés 51084 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
doris33 Messages postés 51084 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai acheté une très vielle maison à rénover de A à Z en Haute-Saône en décembre 2007 dans le secteur de Vesoul mais je vie en Alsace avec ma compagne en concubinage dans sa propre maison depuis toujours. Sur ma déclaration d'impôt j'ai le statut "Hébergé à titre gratuit" vu que nous ne somme pas mariés et que c'est elle la propriétaire de sa maison. Je ne lui paye pas de loyer mais je participe bien entendu aux frais de la vie de tous les jours.
Ma maison en Haute-Saône n'est toujours pas terminé bien qu'on soit en 2014, elle est donc inhabitable et ne peu pas être loué en l'état, c'est donc une charge sèche pour moi car il me manque 5000€ pour terminer cette maison et ainsi pourvoir soit la louer, la vendre ou pourquoi pas y habiter moi-même plus tard.
Ma question est la suivante :
Vue que cette maison est la seul que je possède en mon nom propre, est-ce que c'est considéré comme résidence secondaire ou résidence principale ?
Je n'ai que ce bien, pourtant je ne peu y vivre puisqu'en travaux.
Est-ce que le fait que je suis actuellement en Alsace (en fait depuis toujours) chez ma copine fait d'office que ma maison est considéré en résidence secondaire ?
Merci de m'éclairer car j'ai beau chercher sur le web, je n'ai encore jamais trouvé de réponse à ce type de cas.
Cordialement.
A voir également:
- Résidence principal ou résidence secondaire ? Plus-Value
- Peut on voter dans la commune de sa résidence secondaire - Guide
- Locataire hlm et propriétaire résidence secondaire ✓ - Forum Immobilier
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- Télécommande de portail dans une résidence avec syndic - Forum Louer un logement
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7 réponses
Bonjour,
votre résidence principale est la maison où vous vivez en Alsace même si vous êtes logé gratuitement.
Donc l'autre est bien une résidence secondaire.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F752
Cordialement
votre résidence principale est la maison où vous vivez en Alsace même si vous êtes logé gratuitement.
Donc l'autre est bien une résidence secondaire.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F752
Cordialement
Bonjour,
C' est une résidence secondaire inhabitable et non meublée ( et à délarer ainsi aux impôts, avec attestation de la mairie si besoin quant son inhabitabilité actuelle ) pour laquelle vous ne devez payer que les impôts fonciers.
De par certains crimes tels que sont, entre autre, le totalitarisme et la discrimination, ce ne sont pas l' homme ou la femme qui sont atteints, mais l' humanité toute entière ...
C' est une résidence secondaire inhabitable et non meublée ( et à délarer ainsi aux impôts, avec attestation de la mairie si besoin quant son inhabitabilité actuelle ) pour laquelle vous ne devez payer que les impôts fonciers.
De par certains crimes tels que sont, entre autre, le totalitarisme et la discrimination, ce ne sont pas l' homme ou la femme qui sont atteints, mais l' humanité toute entière ...
S'agissant de plus-value, je ne peux vous aider davantage.
Toutefois, je suis surprise par
"Je l'ai fait estimé en l'état (non terminé) d'après les 2 agences que j'ai fait venir, il l'estime à 70.000 euros maximum vue le marché local et si je la terminais avec les 5000 euros qui manque il monterait l'estimation de 140.000€ à 160.000€ mais cette option est d'emblée écarte puisque je n'ai pas ses 5000€. "
je ne comprends pas comment avec 5000 euros de travaux, la valeur de votre maison se retrouverait multipliée par deux ?!
"Ayant fait les travaux moi-même, pour 21.000 euros de factures d'achats de matériel, je suppose que RIEN ne sera pris en compte puisque non réalisé par des professionnels. "
si je pense que les factures suffiront pour être prises en compte.
Mais je ne peux aller plus loin.
Attendez d'autres avis.
Toutefois, je suis surprise par
"Je l'ai fait estimé en l'état (non terminé) d'après les 2 agences que j'ai fait venir, il l'estime à 70.000 euros maximum vue le marché local et si je la terminais avec les 5000 euros qui manque il monterait l'estimation de 140.000€ à 160.000€ mais cette option est d'emblée écarte puisque je n'ai pas ses 5000€. "
je ne comprends pas comment avec 5000 euros de travaux, la valeur de votre maison se retrouverait multipliée par deux ?!
"Ayant fait les travaux moi-même, pour 21.000 euros de factures d'achats de matériel, je suppose que RIEN ne sera pris en compte puisque non réalisé par des professionnels. "
si je pense que les factures suffiront pour être prises en compte.
Mais je ne peux aller plus loin.
Attendez d'autres avis.
Oui, en fait j'ai payé de 2007 à maintenant les intérêts sur ce prêt de 51.000 euros.
J'ai demandé à ma banque hier (Société Général pour ne pas la nommer) combien je leur doit encore pour rembourser le prêt, ils me disent dans les 49.000 et des poussières, j'ai arrondi à 50.000 pour m'y retrouver.
Le souci c'est que la maison est hypothéqué chez eux, c'était la condition pour avoir le prêt, or j'ai déjà une traite d'impayé, je viens de la réglé mais ils m'on mit plus de 150€ de frais sur cette traite de 360 euros et bien ils ne se mouchent pas avec le coude. Le mois d'avant c'était la même histoire, j'avais un arriéré de 21 jours et ils m'ont mis en plus de la traite 145 euros de pénalité. Maintenant je suis limite pour vivre, je cherche activement du travail, mais c'est chaud aujourd'hui d'en trouver.
J'ai bien peur qu'un de ses 4 ils ne me demandent purement et simplement le "concours" afin qu'il me dépossède de mon bien dont je n'ai jamais profité au final, tout ça parce que j'ai perdu mon travail.
Merci.
J'ai demandé à ma banque hier (Société Général pour ne pas la nommer) combien je leur doit encore pour rembourser le prêt, ils me disent dans les 49.000 et des poussières, j'ai arrondi à 50.000 pour m'y retrouver.
Le souci c'est que la maison est hypothéqué chez eux, c'était la condition pour avoir le prêt, or j'ai déjà une traite d'impayé, je viens de la réglé mais ils m'on mit plus de 150€ de frais sur cette traite de 360 euros et bien ils ne se mouchent pas avec le coude. Le mois d'avant c'était la même histoire, j'avais un arriéré de 21 jours et ils m'ont mis en plus de la traite 145 euros de pénalité. Maintenant je suis limite pour vivre, je cherche activement du travail, mais c'est chaud aujourd'hui d'en trouver.
J'ai bien peur qu'un de ses 4 ils ne me demandent purement et simplement le "concours" afin qu'il me dépossède de mon bien dont je n'ai jamais profité au final, tout ça parce que j'ai perdu mon travail.
Merci.
PS : en faite, j'ai oublié de préciser que je suis très habile de mes mains et que j'ai rénové la maison avec gout à moindre cout.
Avec 5000€ de matériel la maison serait habitable et équipé, or en l'état tout est a l'état de chantier et la maison n'a pas de valeur.
Une maison terminé a de la valeur alors qu'une maison comme elle est actuellement n'en a pas réellement, sauf pour un bon bricoleur ou une société qui la finirai.
Dans le secteur de cette maison, une maison du même type que la mienne atteint facilement les 150.000 euros là ou une maison identique mais en chantier ne dépasse que rarement 50.000 euros. (et encore si ce n'est 30.000)
Ma maison fait dans les 140m2 habitable avec plus de 8 ares de terrain et même un puits en eau.
Le souci comme dit, c'est justement qu'elle n'est pas terminée.
5000 euros peu sembler peu pour finir une maison, mais c'est mal me connaitre car avec 3500 euros j'ai isolé aux normes plus de 250m2 de toiture seul et posé 3 velux, comme quoi rien n'est impossible si on est bon bricoleurs.
Merci.
Avec 5000€ de matériel la maison serait habitable et équipé, or en l'état tout est a l'état de chantier et la maison n'a pas de valeur.
Une maison terminé a de la valeur alors qu'une maison comme elle est actuellement n'en a pas réellement, sauf pour un bon bricoleur ou une société qui la finirai.
Dans le secteur de cette maison, une maison du même type que la mienne atteint facilement les 150.000 euros là ou une maison identique mais en chantier ne dépasse que rarement 50.000 euros. (et encore si ce n'est 30.000)
Ma maison fait dans les 140m2 habitable avec plus de 8 ares de terrain et même un puits en eau.
Le souci comme dit, c'est justement qu'elle n'est pas terminée.
5000 euros peu sembler peu pour finir une maison, mais c'est mal me connaitre car avec 3500 euros j'ai isolé aux normes plus de 250m2 de toiture seul et posé 3 velux, comme quoi rien n'est impossible si on est bon bricoleurs.
Merci.
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Bonjour,
Merci pour votre réponse si rapide doris33.
Je me posais la question sur le fait que ma maison que j'ai acheté est toujours en travaux si ça pouvais y changer quelques chose ?
En effet, comme elle est inhabitable depuis le début, peut-être que ça compte ?
En fait je n'en sais rien, je me disais que je pouvais argumenter sur le fait qu'elle est en travaux ce qui explique que les lieux ne sont pas occupés.
Merci.
Merci pour votre réponse si rapide doris33.
Je me posais la question sur le fait que ma maison que j'ai acheté est toujours en travaux si ça pouvais y changer quelques chose ?
En effet, comme elle est inhabitable depuis le début, peut-être que ça compte ?
En fait je n'en sais rien, je me disais que je pouvais argumenter sur le fait qu'elle est en travaux ce qui explique que les lieux ne sont pas occupés.
Merci.
doris33, j'envisage de la vendre, car j'ai quelques difficulté financière car j'ai perdu mon emploi suite a un licenciement économique collectif, alors je me prépare à faire face a ce déchirement.
Pour le moment, je me renseigne car j'ai bien peur que si la maison est considérée comme résidence secondaire je vais être crucifié avec l'impôt sur la plus valus.
Voici ma situation exact :
J'ai contracté un prêt immobilier le 28.09.2007 pour acheter une vielle maison en Haute-Saône que je rénove moi-même.
La maison m'a couté 26.500€ + 2739€ de frais de notaire et 2500€ de frais d'agence, soit au total 31.739€ pour acquérir le bien.
La maison étant en ruine, j'ai obtenu en tout 51.000€ de ma banque, j'ai payé avec cette somme la maison et avec les 20.000€ restant j'ai rénové partiellement la maison, il me manque 5000€ pour la terminer et ainsi pouvoir la louer.
Je l'ai fait estimé en l'état (non terminé) d'après les 2 agences que j'ai fait venir, il l'estime à 70.000 euros maximum vue le marché local et si je la terminais avec les 5000 euros qui manque il monterait l'estimation de 140.000€ à 160.000€ mais cette option est d'emblée écarte puisque je n'ai pas ses 5000€.
Ayant fait les travaux moi-même, pour 20.000 euros environs de factures d'achats de matériaux, (décaissé au fur et a mesure à la banque avec le cachet de la banque sur chacune de mes factures pour preuve d'achat et de décaissement à cet usage de rénovation) je suppose que RIEN ne sera pris en compte puisque non réalisé par des professionnels.
Je dois encore 50.000€ de crédit à la banque pour cette maison, si je vends la maison effectivement 70.000 euros, j'ai bien peur que la plus valus va faire que non seulement j'aurais travaillé 7 ans pour rien, mais qu'en plus tout l'argent va partir a la banque et le reste ira à l'état.
Comme la maison est en chantier, je ne peu même pas la proposer à la location pour m'y retrouver avec le crédit qui lui est de 362€ par mois quoi qu'il arrive.
Merci de vos lumières.
Pour le moment, je me renseigne car j'ai bien peur que si la maison est considérée comme résidence secondaire je vais être crucifié avec l'impôt sur la plus valus.
Voici ma situation exact :
J'ai contracté un prêt immobilier le 28.09.2007 pour acheter une vielle maison en Haute-Saône que je rénove moi-même.
La maison m'a couté 26.500€ + 2739€ de frais de notaire et 2500€ de frais d'agence, soit au total 31.739€ pour acquérir le bien.
La maison étant en ruine, j'ai obtenu en tout 51.000€ de ma banque, j'ai payé avec cette somme la maison et avec les 20.000€ restant j'ai rénové partiellement la maison, il me manque 5000€ pour la terminer et ainsi pouvoir la louer.
Je l'ai fait estimé en l'état (non terminé) d'après les 2 agences que j'ai fait venir, il l'estime à 70.000 euros maximum vue le marché local et si je la terminais avec les 5000 euros qui manque il monterait l'estimation de 140.000€ à 160.000€ mais cette option est d'emblée écarte puisque je n'ai pas ses 5000€.
Ayant fait les travaux moi-même, pour 20.000 euros environs de factures d'achats de matériaux, (décaissé au fur et a mesure à la banque avec le cachet de la banque sur chacune de mes factures pour preuve d'achat et de décaissement à cet usage de rénovation) je suppose que RIEN ne sera pris en compte puisque non réalisé par des professionnels.
Je dois encore 50.000€ de crédit à la banque pour cette maison, si je vends la maison effectivement 70.000 euros, j'ai bien peur que la plus valus va faire que non seulement j'aurais travaillé 7 ans pour rien, mais qu'en plus tout l'argent va partir a la banque et le reste ira à l'état.
Comme la maison est en chantier, je ne peu même pas la proposer à la location pour m'y retrouver avec le crédit qui lui est de 362€ par mois quoi qu'il arrive.
Merci de vos lumières.
Photo : Voici à quoi ressemble la maison aujourd'hui, sur cette vue c'est la cuisine. Le reste de la maison est dans le même esprit, presque terminé mais inhabitable.
Merci Enka1,
Je l'ai déclaré ainsi et ne paye que 144€ d'impôt fonciers.
Je paye en revanche l'eau, les poubelles et l'électricité, en fait je ne paye que l'abonnement car je ne consomme pas d'eau ni d'électricité en dehors des besoins du chantier.
Merci.
La législation juridique et financière évolue en permanence...