Jouissance exclusive

Dans ce cadre, peut-on dire que la réfaction d'un gazon incombe en totalité ou en partie à la copropriété comme cela est la règle pour un locataire lors du changement d'un chauffe-eau?
En effet, la réfaction d'un gazon est considéré à être refait au bout de 10ans, donc cela ne peut être assujetti à de l'entretien courant qui incombe naturellement au bénéficiaire.
Merci de vos réponses