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ELS + rendu des clés anticipés demandé par locataire

Résolu
pchav Messages postés 20 Date d'inscription samedi 11 octobre 2014 Statut Membre Dernière intervention 29 octobre 2014 - 13 oct. 2014 à 09:47
pchav Messages postés 20 Date d'inscription samedi 11 octobre 2014 Statut Membre Dernière intervention 29 octobre 2014 - 13 oct. 2014 à 19:23
Bonjour,

Ma locataire vient de m'annoncer oralement qu'elle part. J'attends sa LRAR.
Elle souhaite un ELS+ rendu des clés très rapide (avant la fin de son 1er mois de préavis).
Elle m'a également demandé de trouver un autre locataire pour raccourcir son préavis car elle doit payer une autre location.
Le bail a été signé en juillet 2013 et pour l'instant elle me payait ses loyers par virement le 1er de chaque mois.

Lors de l'ELS et de cette remise de clés nettement anticipés, puis-je lui demander le solde de ses loyers et charges (jusqu'au 10 janv 2014) sous la forme de chèque(s) même si je vais chercher un autre locataire pour raccourcir son préavis au maximum ?

Merci pour votre réponse.

clt

2 réponses

Réponse 1 / 2
relou Messages postés 5917 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 22 août 2024 3 344
13 oct. 2014 à 09:57
bonjour
le préavis de 3 mois va démarrer à partir du jour ou vous aurez signé la LRAR .N'ayant rien reçu à ce jour il va falloir attendre pour déterminer le jour de fin du préavis.

Jusque là elle doit vous payer le 1er du mois comme d'habitude jusqu'à ce que vous ayez signé un nouveau bail avec un locataire .( ou jusqu'à la fin du préavis)

Vous ne pouvez pas exiger qu'elle vous paye les mois de loyers restants par anticipation .
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pchav Messages postés 20 Date d'inscription samedi 11 octobre 2014 Statut Membre Dernière intervention 29 octobre 2014 3
13 oct. 2014 à 10:42
Merci pour votre réponse. Autre question puis-je faire reculer la date de l'ELS, le temps de trouver un autre locataire pour répondre à sa demande?

Clt
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Réponse 2 / 2
pchav Messages postés 20 Date d'inscription samedi 11 octobre 2014 Statut Membre Dernière intervention 29 octobre 2014 3
13 oct. 2014 à 10:06
Merci pour votre réponse.
Je suis embêtée car j'ai déjà eu un locataire qui n'a pas payé la fin de son préavis sous prétexte que j'avais la caution.

clt
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relou Messages postés 5917 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 22 août 2024 3 344
13 oct. 2014 à 17:03
l'attitude de ce locataire est illégale .vous auriez pu aller au tribunal de proximité pour récupérer ces loyers .
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pchav Messages postés 20 Date d'inscription samedi 11 octobre 2014 Statut Membre Dernière intervention 29 octobre 2014 3
13 oct. 2014 à 17:40
Merci pour votre conseil.
Ce locataire indélicat n'a évidemment pas laissé son adresse. Le montant, qu'il me devait, correspondait à un montant un peu supérieur à celui de la caution et par chance il n'y avait que des travaux d'entretien à faire. Mais cela me questionne pour ce départ anticipé de ma nouvelle locataire. Là il ne s'agit plus d'un mois mais de trois mois de loyers et charges.
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relou Messages postés 5917 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 22 août 2024 3 344
13 oct. 2014 à 18:54
légalement vous ne pouvez agir que de la façon je vous ai indique .Si elle vous doit des loyers après son départ n'hésitez pas à aller devant le juge de proximité c'est gratuit et sans avocat.
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pchav Messages postés 20 Date d'inscription samedi 11 octobre 2014 Statut Membre Dernière intervention 29 octobre 2014 3
13 oct. 2014 à 19:23
Merci beaucoup .
Bonne soirée
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