Terrain zone NAa

Bonjour tout le monde.

J'ai reçu en don un terrain (oui, j'ai bcp de chance, je sais, merci :) )

Aujourd'hui, je souhaiterais le vendre.

Selon le certificat d'urbanisme, il est en zone NAa.

Je suis un peu perdu avec toute la réglementation "floue" de ce zonage.

Si j'ai bien compris, le terrain n'est pas à proprement parler inconstructible, mais on parle de "certaines conditions".
J'ai du mal à obtenir des renseignements de la part de la mairie (toujours fermée, jamais personne), il s'agit d'un petit bled ou il y'a plus de chèvres que d'habitants.

Pourriez-vous s'il vous plait me dire concrètement ce que je peux faire de ce terrain ? (le vendre avec un projet de construction ? le vendre pour faire du collectif ?...etc?)

Je pourrais apporter des précisions supplémentaires si possible et si nécessaire.

Merci pour vos conseils :)