S'assurer que la locataire va quitter le bien avant l'achat

Résolu/Fermé

Locataire

Ansonanson Messages postés 4 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Enka1 Messages postés 16101 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention - 29 sept. 2014 à 13:45

Bonjour,

J'ai fait une offre d'achat pour un appartement. Cependant, celui-ci est loué par une étudiante.
Je souhaite acheter ce bien pour y vivre. L'agent immobilier m'a assuré que la locataire ne veut pas acheter le bien et qu'elle aurait une "enveloppe" pour le quitter...
Mais j'ai peur que les démarches avancent pour que je devienne propriétaire de ce bien, et que la locataire revienne sur sa décision et que du coup je devienne propriétaire d'un appartement loué. Or nous allons arriver dans la période hivernale...
C'est mon premier achat et je ne connais pas grand chose dans ce domaine.
Quelles sont les garanties que je puisse avoir pour que ceci ne se produise pas? Que dois-je demander chez le notaire... pour être protégée?

Merci

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8 réponses

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^^Marie^^ Messages postés 114065 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 4 334

Bonjour

L'appartement est-il vendu libre de toute occupation ?

Si le vendeur a fait les "choses" dans les règles, l'appartement sera vide.

Réponse 3 / 8

mpmp93 Messages postés 6648 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 901

Bonjour,

Vous avez signé un compromis pour un appartement "libre de toute occupation".

QUESTION: vous signez quand?

Admettons que vous allez signer dans 3 semaines.....

Donc dès aujourd'hui vous allez vérifier de visu avec vos yeux si l'appartement est libre. Deux possibilités:
- il est libre et vous signez.
- il n'est pas libre et vous contactez le proprio actuel en lui demandant où en est la libération de l'appartement.

Dans cette seconde hypothèse, vous lui indiquez clairement que si l'appartement n'est pas libre au jour de la signature, vous demanderez le report de la vente à une date ultérieure, ce jusqu'à ce que l'appartement soit libre de toute occupation.

Cette manière de faire mettra la pression sur le propriétaire actuel.

Et je vous conseille vraiment, la vielle ou le matin même de la signature - avant d'aller chez le notaire - de vérifier de visu si cet appartement est bien libre de toute occupation!

Si vous ne le faites pas, vous allez vous retrouver avec un appartement occupé, et à vous de gérer "la patate chaude" et ça peut durer et durer et durer.... Parfois deux années, voire plus, avec des impayés et des débiteurs insolvables! Donc, pour votre pomme!

Alors vous avalez un bol de gniaque (mélange de dents pointues et de maxilaires musclés), et si cet appartement n'est pas libre, vous ruez un bon coup dans les brancards.

A mon très humble avis, le fait de mettre la pression sur le proprio actuel fera que lui il va se démener pour régler le problème de la locataire. Et vous vous pourrez signer assez rapidement. C'est juste mon avis.

A+

Ansonanson Messages postés 4 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention

Merci pour les conseils

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