Achat appartement loué, locataire injoignable

Question

Bonjour,
J'ai acheté récemment un appartement qui était déjà loué. Le vendeur me disait qu'il n'avait jamais eu de problèmes avec ce locataire, que le loyer était toujours payé dans les temps, que tout se passait très bien..

Je n'avais pas vu le locataire car il était absent le jour de la visite de l'appartement. Aujourd'hui, je ne l'ai encore jamais vu, il ne répond à aucune lettre qui lui sont adressées.
J'ai son numéro de téléphone où, j'ai pu le joindre une seule fois, il me disait être en vacances et rentrer la semaine suivante.. Depuis, ça fait deux semaines que j'essaie de le joindre et je tombe tout le temps sur le répondeur, j'ai essayé à plusieurs reprises d'aller directement le voir et il n'est jamais là ou ne répond pas.

J'ai aussi contacté le vendeur en lui expliquant, il m'a dit qu'il allait essayer de le joindre et qu'il le tiendrait au courant, je n'ai pas encore eu de réponses.

Que me conseillez vous de faire ?

sleepy00 · Answer

Le loyer est il payé ?

ChecPier · Answer

Non pas depuis que j'ai pris possession de l'appartement.
Avant à ce qu'il semble, oui. Le vendeur m'a fourni les quittances.

sans pseudo · Answer

Bonjour,        

Il faudrait lui adresser une lettre LR AR comme quoi vous êtes le nouveau propriétaire et que le loyer doit vous être versé à compter du.....

Si personne ne l'a averti, il attend....

Il faudrait savoir s'il payait par chèque ou par virement. Dans ce dernier cas, il lui faudrait vos coordonnées bancaires.

Savez vous s'il travaille, et où il travaille ?  sa situation familiale ?

Ce locataire avait-il un garant ?

Avez-vous eu le bail établi par le précédent propriétaire ?? et le dépôt de garantie qu'il vous faudra rendre au départ du locataire ?

N'avez-vous pas demandé une attestation comme quoi ce locataire était à jour de son loyer et n'avait posé de problème d'aucun ordre ?? Les quittances, ça ne veut pas dire que ce locataire n'a jamais eu de problème.

Essayez de voir avec le notaire s'il ne pourrait pas lui faire une lettre comme quoi le logement a été vendu et que les loyers doivent être payé à Mr.....     qui est le nouveau propriétaire.

ChecPier · Answer

Bonjour,
Je lui ai bien entendu envoyé une lettre avec AR pour le prévenir du changement de propriétaire, je n'ai cependant toujours pas reçu l'AR.

Pour sa situation familiale, au travail, je n'ai aucune info.

Il n'avait pas de garant non plus qu'il y avait de caution. C'était précisé dans le bail. Il y a bien une déclaration dans l'acte de vente dans laquelle le vendeur déclare que le locataire est à jour dans ses loyers et qu'il n'a jamais posé de problème.
D'ailleurs, avant d'habiter dans cet appartement, il habitait dans un autre du même propriétaire et ce, depuis plusieurs années.

Étant ma première acquisition, je n'avais pas pensé à ce genre de problème. Le vendeur étant quand à lui un gros vendeur, bien connu par les agences immobilières ainsi que par le notaire, propriétaire de l'immeuble entier qu'il revend par bloc je n'aurai pas pensé qu'il pouvait être foi.
Se peut il qu'il ai fait de fausse déclaration? Et sinon, je ne peux rien faire?

Achat appartement loué, locataire injoignable

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