41 trous dans un 40 m^2
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Louloutte94
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Louloutte94 Messages postés 8 Statut Membre -
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Bonjour,
Un locataire peu respectueux m'a laissé 41 trous chevillés dans un appartement de 40 m^2 refait à neuf !
Il les a rebouché au mastique de mauvaise qualité, ça fait des bosses, des creux, les murs sont blancs et le mastique est crème donc les murs paraissent sales ! C'est un vrai gruyère !
Est ce que je peux lui facturer ses trous, ou tout du moins la remise au propre de l'appartement (peinture des murs endommagés) ?
Et si oui à quel tarif (prix de la peinture, prix au trou...) ?
Merci pour vos réponses et si vous connaissez des textes de loi plus précis que le décret n°87-712 du 26 août 1987, je suis preneuse aussi.
Bien cordialement.
Un locataire peu respectueux m'a laissé 41 trous chevillés dans un appartement de 40 m^2 refait à neuf !
Il les a rebouché au mastique de mauvaise qualité, ça fait des bosses, des creux, les murs sont blancs et le mastique est crème donc les murs paraissent sales ! C'est un vrai gruyère !
Est ce que je peux lui facturer ses trous, ou tout du moins la remise au propre de l'appartement (peinture des murs endommagés) ?
Et si oui à quel tarif (prix de la peinture, prix au trou...) ?
Merci pour vos réponses et si vous connaissez des textes de loi plus précis que le décret n°87-712 du 26 août 1987, je suis preneuse aussi.
Bien cordialement.
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5 réponses
Non car cet état de sortie c'est fait lors que les étagères, les luminaires... etc étaient encore en place.
C'est vrai que j'ai toujours eu des locataires honnêtes et je ne me suis pas méfiée.
C'est vrai que j'ai toujours eu des locataires honnêtes et je ne me suis pas méfiée.
Asilly a répondu à la première question... après l'état des lieux, c'est mort...
Pour le fait de savoir comment facturer (pour la prochaine fois, ou pour ceux qui font la recherche et tombent ici), c'est tout simple.
Vous contactez un artisan, et vous lui demandez de faire un devis pour régler le problème.
Vous pouvez très bien demander plusieurs devis à plusieurs artisans.
Vous pouvez ensuite retirer le montant du devis au dépôt de garantie, si ce dernier n'est pas suffisant, vous avez le droit de demander le reste au locataire.
Le point important, c'est que vous vous basez sur le devis, et non sur une facture.
A partir de là, vous pouvez très bien choisir de ne pas faire les travaux, ou de les faire vous même, ou de les faire faire par un autre artisan qui est moins cher.
Vous serez quand même dans la légalité.
Car vous ne facturez pas la réparation, vous facturez la dépréciation.
Pour le fait de savoir comment facturer (pour la prochaine fois, ou pour ceux qui font la recherche et tombent ici), c'est tout simple.
Vous contactez un artisan, et vous lui demandez de faire un devis pour régler le problème.
Vous pouvez très bien demander plusieurs devis à plusieurs artisans.
Vous pouvez ensuite retirer le montant du devis au dépôt de garantie, si ce dernier n'est pas suffisant, vous avez le droit de demander le reste au locataire.
Le point important, c'est que vous vous basez sur le devis, et non sur une facture.
A partir de là, vous pouvez très bien choisir de ne pas faire les travaux, ou de les faire vous même, ou de les faire faire par un autre artisan qui est moins cher.
Vous serez quand même dans la légalité.
Car vous ne facturez pas la réparation, vous facturez la dépréciation.
Bonjour dna.factory
très dangereux ce que vous préconisez là ....il y a eu quelques jurisprudences ( de plus en plus) où le bailleur ne peut plus s'appuyer sur des devis mais sur des factures
en effet , s'il ne réalise pas les travaux ET qu'il ne baisse pas son loyer, il s'agit de vol de l'ancien locataire
méfiance donc
très dangereux ce que vous préconisez là ....il y a eu quelques jurisprudences ( de plus en plus) où le bailleur ne peut plus s'appuyer sur des devis mais sur des factures
en effet , s'il ne réalise pas les travaux ET qu'il ne baisse pas son loyer, il s'agit de vol de l'ancien locataire
méfiance donc
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Non car cet état de sortie c'est fait lors que les étagères, les luminaires... etc étaient encore en place.
Curieux, cette façon de faire un état des lieux de sortie, il se fait logement vide.
Curieux, cette façon de faire un état des lieux de sortie, il se fait logement vide.
La législation juridique et financière évolue en permanence...