41 trous dans un 40 m^2
Résolu
Louloutte94
Messages postés
8
Date d'inscription
jeudi 14 août 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
14 août 2014
-
14 août 2014 à 10:59
Louloutte94 Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 14 août 2014 Statut Membre Dernière intervention 14 août 2014 - 14 août 2014 à 13:49
Louloutte94 Messages postés 8 Date d'inscription jeudi 14 août 2014 Statut Membre Dernière intervention 14 août 2014 - 14 août 2014 à 13:49
Bonjour,
Un locataire peu respectueux m'a laissé 41 trous chevillés dans un appartement de 40 m^2 refait à neuf !
Il les a rebouché au mastique de mauvaise qualité, ça fait des bosses, des creux, les murs sont blancs et le mastique est crème donc les murs paraissent sales ! C'est un vrai gruyère !
Est ce que je peux lui facturer ses trous, ou tout du moins la remise au propre de l'appartement (peinture des murs endommagés) ?
Et si oui à quel tarif (prix de la peinture, prix au trou...) ?
Merci pour vos réponses et si vous connaissez des textes de loi plus précis que le décret n°87-712 du 26 août 1987, je suis preneuse aussi.
Bien cordialement.
Un locataire peu respectueux m'a laissé 41 trous chevillés dans un appartement de 40 m^2 refait à neuf !
Il les a rebouché au mastique de mauvaise qualité, ça fait des bosses, des creux, les murs sont blancs et le mastique est crème donc les murs paraissent sales ! C'est un vrai gruyère !
Est ce que je peux lui facturer ses trous, ou tout du moins la remise au propre de l'appartement (peinture des murs endommagés) ?
Et si oui à quel tarif (prix de la peinture, prix au trou...) ?
Merci pour vos réponses et si vous connaissez des textes de loi plus précis que le décret n°87-712 du 26 août 1987, je suis preneuse aussi.
Bien cordialement.
A voir également:
- 41 trous dans un 40 m^2
- 2 cmg pour 2 enfants - Guide
- Sft 2 enfants 2024 - Guide
- Que du fake confiance 2 ✓ - Forum compte bancaire
- Faut-il reboucher les trous quand on vend sa maison ✓ - Forum Louer un logement
- Peut on avoir 2 cartes d'identité ✓ - Forum Formalités et papiers
5 réponses
ASILLY
Messages postés
2858
Date d'inscription
jeudi 2 février 2012
Statut
Membre
Dernière intervention
28 mars 2016
1 363
14 août 2014 à 11:02
14 août 2014 à 11:02
Bonjour
L'etat des lieux de sortie fait il bien mention des dégradations que vous indiquez ??
L'etat des lieux de sortie fait il bien mention des dégradations que vous indiquez ??
ASILLY
Messages postés
2858
Date d'inscription
jeudi 2 février 2012
Statut
Membre
Dernière intervention
28 mars 2016
1 363
Modifié par ASILLY le 14/08/2014 à 11:25
Modifié par ASILLY le 14/08/2014 à 11:25
Et oui, mais une fois l'état des lieux signé, impossible légalement de réclamer quoi que ce soit.
Louloutte94
Messages postés
8
Date d'inscription
jeudi 14 août 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
14 août 2014
14 août 2014 à 13:48
14 août 2014 à 13:48
ok merci bien
Louloutte94
Messages postés
8
Date d'inscription
jeudi 14 août 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
14 août 2014
14 août 2014 à 11:08
14 août 2014 à 11:08
Non car cet état de sortie c'est fait lors que les étagères, les luminaires... etc étaient encore en place.
C'est vrai que j'ai toujours eu des locataires honnêtes et je ne me suis pas méfiée.
C'est vrai que j'ai toujours eu des locataires honnêtes et je ne me suis pas méfiée.
dna.factory
Messages postés
25700
Date d'inscription
mercredi 18 avril 2007
Statut
Modérateur
Dernière intervention
22 avril 2025
13 131
14 août 2014 à 12:07
14 août 2014 à 12:07
Asilly a répondu à la première question... après l'état des lieux, c'est mort...
Pour le fait de savoir comment facturer (pour la prochaine fois, ou pour ceux qui font la recherche et tombent ici), c'est tout simple.
Vous contactez un artisan, et vous lui demandez de faire un devis pour régler le problème.
Vous pouvez très bien demander plusieurs devis à plusieurs artisans.
Vous pouvez ensuite retirer le montant du devis au dépôt de garantie, si ce dernier n'est pas suffisant, vous avez le droit de demander le reste au locataire.
Le point important, c'est que vous vous basez sur le devis, et non sur une facture.
A partir de là, vous pouvez très bien choisir de ne pas faire les travaux, ou de les faire vous même, ou de les faire faire par un autre artisan qui est moins cher.
Vous serez quand même dans la légalité.
Car vous ne facturez pas la réparation, vous facturez la dépréciation.
Pour le fait de savoir comment facturer (pour la prochaine fois, ou pour ceux qui font la recherche et tombent ici), c'est tout simple.
Vous contactez un artisan, et vous lui demandez de faire un devis pour régler le problème.
Vous pouvez très bien demander plusieurs devis à plusieurs artisans.
Vous pouvez ensuite retirer le montant du devis au dépôt de garantie, si ce dernier n'est pas suffisant, vous avez le droit de demander le reste au locataire.
Le point important, c'est que vous vous basez sur le devis, et non sur une facture.
A partir de là, vous pouvez très bien choisir de ne pas faire les travaux, ou de les faire vous même, ou de les faire faire par un autre artisan qui est moins cher.
Vous serez quand même dans la légalité.
Car vous ne facturez pas la réparation, vous facturez la dépréciation.
kasom
Messages postés
32311
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
10 avril 2025
8 833
Modifié par kasom le 14/08/2014 à 12:34
Modifié par kasom le 14/08/2014 à 12:34
Bonjour dna.factory
très dangereux ce que vous préconisez là ....il y a eu quelques jurisprudences ( de plus en plus) où le bailleur ne peut plus s'appuyer sur des devis mais sur des factures
en effet , s'il ne réalise pas les travaux ET qu'il ne baisse pas son loyer, il s'agit de vol de l'ancien locataire
méfiance donc
très dangereux ce que vous préconisez là ....il y a eu quelques jurisprudences ( de plus en plus) où le bailleur ne peut plus s'appuyer sur des devis mais sur des factures
en effet , s'il ne réalise pas les travaux ET qu'il ne baisse pas son loyer, il s'agit de vol de l'ancien locataire
méfiance donc
Louloutte94
Messages postés
8
Date d'inscription
jeudi 14 août 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
14 août 2014
14 août 2014 à 13:49
14 août 2014 à 13:49
Merci pour vos réponses.
Grâce à ce mal honnête je vais juste augmenter le loyer du logement, ce que je n'ai pas fais depuis 3 ans.
Et je prendrais mes précautions pour la prochaine fois.
Ca m'aura au moins servi de leçon.
Grâce à ce mal honnête je vais juste augmenter le loyer du logement, ce que je n'ai pas fais depuis 3 ans.
Et je prendrais mes précautions pour la prochaine fois.
Ca m'aura au moins servi de leçon.
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
GERDAN
Messages postés
2370
Date d'inscription
mercredi 26 août 2009
Statut
Membre
Dernière intervention
27 février 2021
1 114
14 août 2014 à 12:20
14 août 2014 à 12:20
Non car cet état de sortie c'est fait lors que les étagères, les luminaires... etc étaient encore en place.
Curieux, cette façon de faire un état des lieux de sortie, il se fait logement vide.
Curieux, cette façon de faire un état des lieux de sortie, il se fait logement vide.
Louloutte94
Messages postés
8
Date d'inscription
jeudi 14 août 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
14 août 2014
14 août 2014 à 13:47
14 août 2014 à 13:47
En théorie oui mais je n'habite pas à côté des logements que je loue donc je fais l'état de sortie même si le ménage n'est pas totalement fini... et les locataires sortant me laissent les clefs dans la boîte aux lettres.
Je suis en province et jusqu'à présent je suis tombée sur des gens honnêtes...
Je suis en province et jusqu'à présent je suis tombée sur des gens honnêtes...