Terrain

Bonjour,
Une Agence immobilière met en vente une parcelle de terrain en bordure de rivière de 787m2
en indiquant qu'il n'est pas possible de mettre une caravane ou mobil-home car pas d'eau ni électricité.
Mais puis-je apporter un mobil-home ou caravane sans le viabilisé ?
Et devons nous quelque chose aux impôts sur un terrain nu ? Et les pièges à éviter.
Merci beaucoup pour votre réponse.
Cordialement