Cas particulier pour la durée du préavis de départ d'une loc.

Bonjour à toutes et à tous,

Je suis depuis plus de 10 ans locataire d'un logement dont le propriétaire vit à l'étranger: je ne l'ai jamais rencontré, et son bien est géré par une agence ayant pignon sur rue dans la ville où je réside.

Initialement, j'ai occupé ce logement en colocation avec un ami, à l'époque où nous étions étudiant. Le bail mentionne nos deux noms.

Depuis, cet ami a quitté le logement et m'a signé un document pour solde de tout compte, attestant que je lui ai remis la moitié de la caution. Néanmoins, à l'époque, je n'ai pas fait modifier le bail, et les quittances sont toujours aux deux noms.

Je vis depuis deux ans avec ma conjointe, nous sommes pacsés depuis l'an dernier. Là encore, son nom ne figure nulle part dans les dossiers de l'agence qui gère le logement.

Nous sommes sur point d'acquérir un appartement, avec une date butoir fixée au 30 septembre prochain lors de la signature du compromis. Il me faut donc donner mon préavis.

J'aimerai savoir si l'absence de modification du bail risque de nous porter préjudice, ou pas.


D'autre part, je crois savoir que la loi prévoit que les partenaires d'un PACS sont co-titulaires du bail, et qu'en cas de mutation professionnelle d'un des deux partenaires, le préavis est ramené à 1 mois. (réf: https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/521-preavis-de-location-et-resiliation-du-bail/#pacs-et-mariage)

Or ma compagne change de travail au 15 septembre. Pouvons-nous, compte tenu du casse-tête évoqué ci-avant, faire jouer cette close pour nous dédire avec seulement un mois de délai ? Si ce n'est pas le cas, quelle est la meilleure des choses à faire pour ne pas nous noyer dans les procédures ?

D'avance merci pour vos réponses :)

Très cordialement,

O. G.