Entretien annuel chauffe-eau

Bonjour,

Je suis locataire d'un studio depuis 2 ans. Le chauffe-eau électrique, qui me semble bien vieux, vient de me lâcher. C'est en cherchant sur internet pour savoir si son remplacement serait à ma charge ou à celle du propriétaire que j'ai appris qu'il y avait un entretien annuel obligatoire à la charge du locataire (après vérification ce point est d'ailleurs mentionné dans mon bail, que je n'avais évidemment jamais lu).
J'ai donc deux questions :
- Savez-vous si sur ce type de chauffe-eau l'entretien est annuel ou tous les 5 ans ? Je vois les deux réponses sur internet je ne sais donc pas quoi penser;
- Mon propriétaire peut-il exiger que le remplacement du chauffe-eau soit fait à mes frais étant donné que je n'ai pas effectué l'entretien annuel ?

Merci d'avance pour vos réponses