12 Mois payé sur 11

Nausc Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 11 juillet 2014 Statut Membre Dernière intervention 8 janvier 2015 - 11 juil. 2014 à 14:03
 ald - 11 juil. 2014 à 17:10
Bonjour,
Avec les locataires qui font du papillonnage et restent que pour des courtes durée je voulais savoir je faisais payé le loyer de 12 mois sur 11 était possible. Je m'explique. Les locataire qui passe par une agence ont des frais donc moins motivé a changer tous les 4 matins! Alors j'ai pensé d'offrir le 12eme mois de location. Ce qui fait que le loyer est plus cher si les personnes partent avant mais est au même prix si elle partent après un an.
Loyer normal: 600 Euros Total à l'année : 7200
Loyer par mois 654 Euros Total à l'année :7200
Le douxieme est gratuit.
Qu'en pensez vous?
Merci

4 réponses

Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 530
Modifié par Valenchantée le 11/07/2014 à 14:09
Bonjour,

Rien compris : comment allez vous savoir si la personne va rester plus d'un an ou moins ?

D'après ce que vous dites, il n'y a pas de douzième mois gratuit puisque le total revient bien à 7200 euros par an ... d'un côté, comme de l'autre !

Cdlt


Val
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choubaka Messages postés 39402 Date d'inscription jeudi 4 avril 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 28 octobre 2024 2 189
11 juil. 2014 à 14:10
Bonjour

Si ce n'est que ça leur fera 54€ a débourser en plus par mois...
Sachant qu'en général, on se base sur son salaire mensuel pour gérer un budget...
Personnellement, je préfère payer les douze mois moins cher.
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 530
11 juil. 2014 à 14:20
Bonjour Choubaka,

Ben oui, mais annoncer un mois gratuit alors que le loyer annuel revient au même montant, c'est pô d'la triche ?!!

Un mois gratuit, ça veut dire : 6600 euros sur un an, au lieu de 7200.

Ce qui restent plus d'un an payent 6600 euros sur un an et ceux qui ne restent pas plus d'un an payent 7200 euros sur un an ... sauf que s'ils ne restent que 4 ou 5 mois, ça fait cher de loyer !!!

Cdlt
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Nausc Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 11 juillet 2014 Statut Membre Dernière intervention 8 janvier 2015
11 juil. 2014 à 16:46
Ce que je veux savoir c'est si j'ai le droit ou pas. Le rapport cher ou pas cher, il faut voir le produit. C'est le seul moyen que j'ai trouvé pour éviter les locataires de courte durée. A moins que vous ayez une autre idée?
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 716
11 juil. 2014 à 17:06
Bonjour,
plusieurs choses me posent problème légalement parlant :
1 - quel montant allez vous mentionner sur les quittances ? normalement 654 (ce que le locataire vous paie)
2 - En cas d'APL le locataire percevra sur 654 alors que le loyer n'est que de 600 !!!! (problème)
3 - si le loyer est mensuellement de 654 vous devrez déclarer avoir perçu 7848 alors que vous ne déclarerez que 7200 !!!!! donc, rique de controle.....
Perso, quand les locataires partent rapidement, c'est :
1 - que le logement présentent a leurs yeux des défauts,
2 - que le loyer est trop cher !!!!!
donc, pensez plutot a le baisser, vous fidèliserez mieux vos locataires....

Cordialement
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 530
11 juil. 2014 à 17:08
Non mais de toute manière, Nausc voudrait augmenter le loyer tous les mois : c'est pas possible, totalement illégal ...
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Nausc Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 11 juillet 2014 Statut Membre Dernière intervention 8 janvier 2015
11 juil. 2014 à 14:20
Si j'augmente le loyer tous les mois de 54 Euros, le douxieme est gratuit et ça revient au même que si la personne paie 600 Euros par mois sur 12 mois.
A partir du 13 eme mois le locataire pourra basculer sur un contrat à 600 euros par mois su 12 mois.
Est ce que c'est plus clair?
Merci
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choubaka Messages postés 39402 Date d'inscription jeudi 4 avril 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 28 octobre 2024 2 189
Modifié par choubaka le 11/07/2014 à 14:24
Comme dit Valenchanté, ce sont des fausses "soldes"...

On augmente le prix des chaussettes et on mets une affiche "Soldé à 20%"...

Pas très très catholique.
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bonjour,

Il suffit que les loyers ne soient pas bloqués dans votre région.

Je comprends bien le problème, mais il faudrait essayer de comprendre pourquoi ils restent si peu.

Votre système va compliquer les choses, le jour où vous allez calculer l'augmentation annuelle.

Certaines agences ne prennent pas de frais d'entrée ni au locataire ni au propriétaire, et ont remarqué que là aussi ça favorise les courtes durées de location. Et cela surtout en centre ville où le stationnement est quasi impossible et où les gens prennent des PV, par exemple.

Essayez de demander à l'ADIL pour voir si votre système serait envisageable d'un point de vue légal. Ce n'est pas sûr. L'ADIL, c'est gratuit.
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 530
11 juil. 2014 à 14:21
lol ! mais vous n'avez pas le droit d'augmenter le loyer tous les mois !!
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