Bornage sur terrain déjà borne

Bonjour,
Aujourd'hui j ai deux problèmes:
le premier ; j ai un terrain de 2600M2 sur lequel il y a une maison dont je suis l unique propriétaire.. je veux faire construire avec mon mari une seconde maison sur ce même terrain.
J ai donc fait borner par un géomètre expert une partie de ce terrain pour que , après achat de la moitie par mon mari, nous soyons propriétaire 50/50;
Le Permis de construire de la deuxième maison m a été accordé sur les 2600M2 mais il m est refusé pour la parcelle récemment bornée de 890M2 alors que c est le même terrain.
Je dois préciser que j ai un assainissement individuel.
Que faire ? construire et faire racheter par mon mari la moitie de la parcelle construite sachant que notre but est d avoir un terrain et une maison ensemble ???
Le géomètre expert n a t il pas obligation de préciser que le PC ne peut pas être accordé sur cette surface? Vers qui se retourner

Mon deuxième problème.
J ai acheté ce terrain en 1999 borné par un géomètre de l époque.
Aujourd hui en faisant borner la petite parcelle, le géomètre me dit que ma clôture est de 23 cm chez le voisin sur 6m de long.Que dois je faire sachant que le voisin est un emm....... et ne demande qu a recuperer de l argent???

Merci pour vos réponses , je suis un peu dans l impasse;