Achat d'un bien sur un terrain non constructible

Bonjour, Mon projet est d'acheter une grange à réhabiliter. Ce bâtiment est à aménager complètement, il fait 120 m2 toute la toiture est à refaire le sol est en terre brute (une vraie grange ayant accueillie des animaux).Batiment placé sur un terrain de 1000m2 non constructible(proximité de la centrale nucl?aire de penly inférieur à 2 km) et non viabilisé servant ?galement d'acc?s à la ferme voisine(passage d'un tracteur). La personne qui vend ce bien ne veut pas pass?e par une agence. Je trouve qu'il y à un joli potentiel , mais j.ai peur de me faire avoir. Ce bien est situé sur en seine maritime 76630 et il est propos? à 50000€. Je trouve ça excessif mais suis incapable de l'estimer seule, merci de bien vouloir me donner votre avis.