Agent immobilier sans scrupule
san227
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^^Mârïe^^ -
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bonjour à ceux qui me liront
Nous avons mis en vente notre maison dans une agence dans un premier temps en mandat exclusif. Puis voyant le manque de résultats, j'ai souhaité y mettre fin et retrouver mon droit d'utiliser toutes fins que je jugerai utiles à vendre mon bien.
L'agent immobilier m'a alors invitée avec insistance à maintenir un mandat simple pour "mettre plus de chance de mon côté". je n'y tenais pas, mais elle a insisté disant que cela ne m'engageait à rien et ne m'empêchait pas de vendre par moi-même.
C'EST FAUX!!
La semaine dernière, suite à quelques visites réalisées par nous-mêmes, nous avons eu une contre-proposition de la part d'acquéreurs. Tout est bien ficelé et nous n'attendions que le diagnostique assainissement pour signer le compromis. Samedi, ils nous ont envoyé une offre d'achat dûment établie.
malheureusement dans le même temps, l'agent immo a eu une autre offre, celle-ci bien en-dessous du prix de vente. elle m'a téléphoné pour me l'expliquer, et j'ai refusé cette offre en invoquant le prix trop bas par rapport à notre offre d'achat.
L'agent immo s'est alors dépêchée de faire signer un compromis de vente dans l'heure suivante au prix de l'annonce. Nous perdons plus de 13 000€ à cause de sa malhonnêteté et elle nous dit que "c'est comme ça, nous n'avons aucun pouvoir là-dessus".
Je suis écoeurée et très en colère de constater que dans le cadre d'un mandat simple, contrairement à ce que l'agent immo m'a dit au moment de la signature du mandat, le mandant n'a plus le pouvoir de choisir son acquéreur, surtout en fonction du prix. écoeurée de voir de quoi sont capables les agents immo pour toucher leur commission.
quelqu'un connaîtrait-il un moyen de me sortir de cette situation??? j'ai vraiment besoin des 13000€ perdus à cause de cette escroc...
merci de vos réponses...
Nous avons mis en vente notre maison dans une agence dans un premier temps en mandat exclusif. Puis voyant le manque de résultats, j'ai souhaité y mettre fin et retrouver mon droit d'utiliser toutes fins que je jugerai utiles à vendre mon bien.
L'agent immobilier m'a alors invitée avec insistance à maintenir un mandat simple pour "mettre plus de chance de mon côté". je n'y tenais pas, mais elle a insisté disant que cela ne m'engageait à rien et ne m'empêchait pas de vendre par moi-même.
C'EST FAUX!!
La semaine dernière, suite à quelques visites réalisées par nous-mêmes, nous avons eu une contre-proposition de la part d'acquéreurs. Tout est bien ficelé et nous n'attendions que le diagnostique assainissement pour signer le compromis. Samedi, ils nous ont envoyé une offre d'achat dûment établie.
malheureusement dans le même temps, l'agent immo a eu une autre offre, celle-ci bien en-dessous du prix de vente. elle m'a téléphoné pour me l'expliquer, et j'ai refusé cette offre en invoquant le prix trop bas par rapport à notre offre d'achat.
L'agent immo s'est alors dépêchée de faire signer un compromis de vente dans l'heure suivante au prix de l'annonce. Nous perdons plus de 13 000€ à cause de sa malhonnêteté et elle nous dit que "c'est comme ça, nous n'avons aucun pouvoir là-dessus".
Je suis écoeurée et très en colère de constater que dans le cadre d'un mandat simple, contrairement à ce que l'agent immo m'a dit au moment de la signature du mandat, le mandant n'a plus le pouvoir de choisir son acquéreur, surtout en fonction du prix. écoeurée de voir de quoi sont capables les agents immo pour toucher leur commission.
quelqu'un connaîtrait-il un moyen de me sortir de cette situation??? j'ai vraiment besoin des 13000€ perdus à cause de cette escroc...
merci de vos réponses...
12 réponses
Si j'ai bien compris, vous avez donné un mandat simple avec un prix convenu.
Un acheteur a signé un compromis à ce prix avec l'agence.
Vous avez en direct un acheteur potentiel à prix plus élevé (+13000 €).
A partir du moment où l'agence a fait signer avant vous, je crains que
vous ne puissiez rien faire puisque l'agence a respecté le mandat.
Un acheteur a signé un compromis à ce prix avec l'agence.
Vous avez en direct un acheteur potentiel à prix plus élevé (+13000 €).
A partir du moment où l'agence a fait signer avant vous, je crains que
vous ne puissiez rien faire puisque l'agence a respecté le mandat.
Bonjour
L'agence vous a trouvé un acquéreur au prix du mandat ...
Vous avez trouvé un acquéreur à 13 000€ au dessus du prix du mandat ....
<ital>Agent immobilier sans scrupule AU SECOURS!!
Vous aviez un mandat simple, l'agence a fait son boulot ! Et vous pouviez vendre aussi de votre côté.
MAIS .......
Nous perdons plus de 13 000€ à cause de sa malhonnêteté et elle nous dit que "c'est comme ça, nous n'avons aucun pouvoir là-dessus".
Vous auriez du être au même tarif net vendeur que l'agence.
Qui est malhonnête ! ?
++
</ital>
L'agence vous a trouvé un acquéreur au prix du mandat ...
Vous avez trouvé un acquéreur à 13 000€ au dessus du prix du mandat ....
<ital>Agent immobilier sans scrupule AU SECOURS!!
Vous aviez un mandat simple, l'agence a fait son boulot ! Et vous pouviez vendre aussi de votre côté.
MAIS .......
Nous perdons plus de 13 000€ à cause de sa malhonnêteté et elle nous dit que "c'est comme ça, nous n'avons aucun pouvoir là-dessus".
Vous auriez du être au même tarif net vendeur que l'agence.
Qui est malhonnête ! ?
++
</ital>
Bjr Experienced
merci de me répondre.
oui c'est bien cela. L'agent immo a tout fait pour signer avant nous...
l'offre d'achat reçue par courrier et datée antérieurement n'a-t-elle aucune valeur?
le fait qu'il manque le diag assainissement ne rend-il pas le compromis non-valide?
merci de me répondre.
oui c'est bien cela. L'agent immo a tout fait pour signer avant nous...
l'offre d'achat reçue par courrier et datée antérieurement n'a-t-elle aucune valeur?
le fait qu'il manque le diag assainissement ne rend-il pas le compromis non-valide?
Bjr ^^Mârïe^^
je n'ai pas voulu détaillé tout l'historique dans mon message mais je vais le faire pour vous éclairer.
l'annonce que nous avons mise sur internet est évidemment au même prix que celle établie avec l'agence.
mais nous avons eu la chance d'avoir deux offres d'achat en direct en même temps : la première au prix, la seconde en réaction a été proposée 10000€ plus chère que le prix annoncé, car les acquéreurs voulaient absolument la maison.
l'agent immo a fait signé son compromis aussitôt après avoir eu connaissance que nous avions un acheteur prêt à signer, sans nous demander notre avis.
alors, je repose la question : qui est malhonnête???
je n'ai pas voulu détaillé tout l'historique dans mon message mais je vais le faire pour vous éclairer.
l'annonce que nous avons mise sur internet est évidemment au même prix que celle établie avec l'agence.
mais nous avons eu la chance d'avoir deux offres d'achat en direct en même temps : la première au prix, la seconde en réaction a été proposée 10000€ plus chère que le prix annoncé, car les acquéreurs voulaient absolument la maison.
l'agent immo a fait signé son compromis aussitôt après avoir eu connaissance que nous avions un acheteur prêt à signer, sans nous demander notre avis.
alors, je repose la question : qui est malhonnête???
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Posez votre question
l'offre d'achat reçue par courrier et datée antérieurement n'a-t-elle aucune valeur?
L'agence a fait une "vente parfaite".
le fait qu'il manque le diag assainissement ne rend-il pas le compromis non-valide?
Non.
L'agence a fait une "vente parfaite".
le fait qu'il manque le diag assainissement ne rend-il pas le compromis non-valide?
Non.
bonjour
il faudrait relire avec soin ,voire montrer les clauses du mandat que vous avez signé avec l'agence à un avocat,car l'attitude de l'agence est peut être sujette à caution.
Je suis surpris que vous n'ayez pas signé vous même en tant que vendeur le compromis avec l'acheteur de l'agence.
la question se pose de savoir s'il n'y aurait pas dans votre mandat une clause de substitution ( ce qui est rarissime)qui permettrait a l'agence de signer à votre place .
Si cette clause existe vous ne pouvez rien faire si l'agence vend au prix du mandat.si elle vend en dessous il faut votre accord.
Si cette clause n'existe pas vous auriez du signer le compromis vous même et l'agence outrepasse ses droits en signant pour vous sans que vous l'y autorisiez.ce qui rend le compromis contestable.
il faudrait relire avec soin ,voire montrer les clauses du mandat que vous avez signé avec l'agence à un avocat,car l'attitude de l'agence est peut être sujette à caution.
Je suis surpris que vous n'ayez pas signé vous même en tant que vendeur le compromis avec l'acheteur de l'agence.
la question se pose de savoir s'il n'y aurait pas dans votre mandat une clause de substitution ( ce qui est rarissime)qui permettrait a l'agence de signer à votre place .
Si cette clause existe vous ne pouvez rien faire si l'agence vend au prix du mandat.si elle vend en dessous il faut votre accord.
Si cette clause n'existe pas vous auriez du signer le compromis vous même et l'agence outrepasse ses droits en signant pour vous sans que vous l'y autorisiez.ce qui rend le compromis contestable.
Bjr relou
"la question se pose de savoir s'il n'y aurait pas dans votre mandat une clause de substitution ( ce qui est rarissime)qui permettrait a l'agence de signer à votre place ."
OUI EN EFFET UNE CLAUSE DONNE POUVOIR A L'AGENCE D'ETABLIR UN COMPROMIS EN NOTRE NOM ET DONC DE SIGNER A NOTRE PLACE...
EVIDEMMENT NOUS N'AVIONS PAS BIEN LU TOUTES LES CLAUSES ECRITES EN PETITES LETTRES AU DOS DU MANDAT (SOIT DIT EN PASSANT, DANS DES TERMES JURIDIQUES PARFOIS BIEN COMPLEXES POUR LES COMMUNS DES MORTELS QUE NOUS SOMMES...)
"Mais malgré cela vu que le prix est inférieur au mandat il aurait fallu quand même votre accord."
L'AGENT IMMO A REUSSI A CONVAINCRE SES ACHETEURS EN MOINS D'UNE HEURE, DE SIGNER AU PRIX DU MANDAT.
ELLE A MANIPULE TOUT LE MONDE SCIEMMENT AFIN D'ARRIVER A SES FINS!
"la question se pose de savoir s'il n'y aurait pas dans votre mandat une clause de substitution ( ce qui est rarissime)qui permettrait a l'agence de signer à votre place ."
OUI EN EFFET UNE CLAUSE DONNE POUVOIR A L'AGENCE D'ETABLIR UN COMPROMIS EN NOTRE NOM ET DONC DE SIGNER A NOTRE PLACE...
EVIDEMMENT NOUS N'AVIONS PAS BIEN LU TOUTES LES CLAUSES ECRITES EN PETITES LETTRES AU DOS DU MANDAT (SOIT DIT EN PASSANT, DANS DES TERMES JURIDIQUES PARFOIS BIEN COMPLEXES POUR LES COMMUNS DES MORTELS QUE NOUS SOMMES...)
"Mais malgré cela vu que le prix est inférieur au mandat il aurait fallu quand même votre accord."
L'AGENT IMMO A REUSSI A CONVAINCRE SES ACHETEURS EN MOINS D'UNE HEURE, DE SIGNER AU PRIX DU MANDAT.
ELLE A MANIPULE TOUT LE MONDE SCIEMMENT AFIN D'ARRIVER A SES FINS!
si l'agence a réussi à convaincre l'acheteur de signer au prix du mandat vous ne pouvez rien faire .l'agence a rempli le mandat que vous lui avez confié et a droit a sa commission .mandat simple ou exclusif peu importe.
d'autre part vous ne pouvez pas légalement ,sur votre annonce personnelle,accepter de surenchère .Vous pouvez seulement choisir l'acheteur qui vous parait le plus solvable .
En fait vous étiez dans l'illégalité en acceptant ces 13000 euros de plus .
d'autre part vous ne pouvez pas légalement ,sur votre annonce personnelle,accepter de surenchère .Vous pouvez seulement choisir l'acheteur qui vous parait le plus solvable .
En fait vous étiez dans l'illégalité en acceptant ces 13000 euros de plus .
"^^Mârïe^^ 21 mai 2014 à 09:04
l'offre d'achat reçue par courrier et datée antérieurement n'a-t-elle aucune valeur?
L'agence a fait une "vente parfaite". "
TOUT DEPEND SI L'ON PREND EN COMPTE LA MORALITE, OU SI L'ON SE PLACE UNIQUEMENT DU POINT DE VUE LEGAL.
PERSONNELLEMENT JE N'APPELLERAIS PAS CELA "UNE VENTE PARFAITE"
l'offre d'achat reçue par courrier et datée antérieurement n'a-t-elle aucune valeur?
L'agence a fait une "vente parfaite". "
TOUT DEPEND SI L'ON PREND EN COMPTE LA MORALITE, OU SI L'ON SE PLACE UNIQUEMENT DU POINT DE VUE LEGAL.
PERSONNELLEMENT JE N'APPELLERAIS PAS CELA "UNE VENTE PARFAITE"
Evitez les majuscules, donne l'impression que vous criez.
TOUT DEPEND SI L'ON PREND EN COMPTE LA MORALITE, OU SI L'ON SE PLACE UNIQUEMENT DU POINT DE VUE LEGAL.
Vous avez fait une "surenchère" sur la vente de votre bien ...... vous êtes dans l'illégalité.
L'agence a trouvé un acquéreur, a négocié avec celui-ci pour avoir une offre au prix du mandat. Donc, oui. la "vente est parfaite" puisqu'elle est au prix du mandat.
TOUT DEPEND SI L'ON PREND EN COMPTE LA MORALITE, OU SI L'ON SE PLACE UNIQUEMENT DU POINT DE VUE LEGAL.
Vous avez fait une "surenchère" sur la vente de votre bien ...... vous êtes dans l'illégalité.
L'agence a trouvé un acquéreur, a négocié avec celui-ci pour avoir une offre au prix du mandat. Donc, oui. la "vente est parfaite" puisqu'elle est au prix du mandat.
ok pour les majuscules, car ce n'était pas le but... je voulais juste différencier ma réponse. Par ailleurs, je remercie tous ceux qui me répondent et qui m'aident à avancer, donc je ne veux pas avoir l'air de crier!
je ne savais pas qu'il était interdit d'accepter une surenchère. Là je cherche les articles de loi qui me l'expliquent afin d'y voir plus clair. en connaissez-vous les références par hasard?
je ne savais pas qu'il était interdit d'accepter une surenchère. Là je cherche les articles de loi qui me l'expliquent afin d'y voir plus clair. en connaissez-vous les références par hasard?
La législation juridique et financière évolue en permanence...