Augmentation de charges

Bonjour,
Je me pose quelques questions concernant la revalorisation des charges de mon loyer. En effet, mon agence me demande une revalorisation de charges de près de 161,77 euros pour l'année 2013 et augmente en même temps mes charges passant de 56 euros charges à plus de 87 euros à présent. Mon loyer est donc passé de 756 euros en janvier 2013 à plus de 800 euros avec une revalorisation du loyer déjà en octobre dernier pour un loyer de 763,34 euros !! Est-ce légal d'augmenter autant le loyer d'autant plus qu'il s'agit d'un 18m2 dans le 12ème arrondissement??
Par ailleurs, si l'appartement est classé comme un logement meublé mes amis me disent qu'il n'a rien d'un meublé (j'ai un canapé lit, une cuisine équipé avec quelques couverts) mais je ne dispose d'aucun draps/serviette ni d'une télévision.
Je voulais savoir si l'agence n'abuse pas de moi et quelles sont mes recours si c'est le cas.
Merci pour vos conseils.