Recours face à un voisin bruyant et qui prend ses aises

Bonjour à tous,

Je me permets de vous solliciter car j'aurais besoin d'éclaircissements sur ma situation. Je ne sais vraiment pas quoi faire...

Je suis propriétaire depuis septembre 2013 d'un appartement dans une petite copropriété de 3 appartements, tous les occupants étant propriétaires.

Je rencontre depuis mon emménagement des soucis avec mon voisin du dessous, je vous les détaille ci-dessous (le plus brièvement possible) :

- Nuisances sonores :
o mon voisin est à moitié sourd et regarde donc sa télévision avec un volume particulièrement élevé, plusieurs heures par jour. Je l'en ai déjà informé à mon arrivée, il a baissé un peu mais le son reste toujours particulièrement fort (le volume de son téléviseur passe au-dessus du mien).
Ne voulant pas en arriver à appeler la police, je suis allée le voir plusieurs fois, concédant que ça ne me dérange pas d'entendre un bruit de fond quand il n'y a pas de bruits chez moi, mais pas quand je dois exprès augmenter le volume de mes appareils (et encore, j'entends toujours sa télé !).
o Claquage de portes : quotidien, plusieurs fois par jour. Certaines fois je sens le canapé « sursauté » quand je suis dessus.
o Disputes conjugales : mais ça, au fond, ça ne me regarde pas

- Menaces : c'est un grand mot, mais un soir, alors qu'il était plus de 23h et que le volume de sa télévision était audible depuis ma chambre (qui n'est pas au-dessus de la source de bruit), mon ami est descendu, a toqué 4 fois, la 5ème était un peu plus forte puisque que le volume de la télévision du voisin était tellement élevé que ni lui, ni sa femme n'ont entendu que quelqu'un était à la porte. Mais au moins cette fois, il a ouvert. Mon ami a poliment et calmement demandé de baisser le son, en le remerciant et lui souhaitant une bonne soirée. Le lendemain, le voisin est monté me voir (j'étais seule), me menaçant de nous « tambouriner dessus » si à l'avenir nous « tambourinions » de nouveau sur sa porte la nuit.

- La maison comporte un petit bout de jardin devant, qui est à sa propriété, mais qu'il n'entretient pas. Ensuite, il y a une allée le long de la maison, qui permet d'accéder à la cour (donc commune). De part et d'autre de cette allée, des « espaces verts », dont il s'est approprié une partie pour planter des fraises (avant que je n'habite ici). Ce weekend, il a allongé son « potager » de 2 bons mètres, sans en informer les autres copropriétaires.

- A l'arrière de la maison, il y a une grange divisée entre les 3 copropriétaires (dans mon cas, j'ai un garage). Entre la grange et la maison, une petite cour qui donne accès à la cave. Il se trouve que mon voisin d'en bas a également une entrée à son appartement derrière la maison. Il s'est donc « attribué » l'espace entre la grange et la maison. Ici, j'avoue ne pas savoir si cette partie est effectivement privative ou commune. Mais l'accès à la cave me met un sérieux doute sur son caractère privatif.

- Après avoir laissé trainer son sapin de Noël devant la maison jusqu'en mars (après tout, c'est à lui, devant la maison, je n'ai donc rien dit). Il l'a ramené dans « sa » cour à l'arrière, pour en brûler une partie dans un barbecue artisanal fixé sur la maison. Je ne sais pas s'il est en droit 1/ de fixer ce dispositif directement sur la maison, 2/ de brûler ces végétaux derrière la maison, et juste sous mes fenêtres.

- Président du syndic de copropriété, je lui ai déjà demandé à 4 reprises d'organiser une assemblée générale, car je « viens » d'arriver, j'aimerai donc être au courant de la situation de la maison (la façade est à faire par exemple, mais j'ai l'impression qu'il bloque le démarrage du projet). J'attends toujours...

- Ce qu'il me reproche pour justifier son comportement :
o les bruits de pas : je vis seule, mon ami est là environ 3-4 jours par semaine. Nous n'avons pas d'enfants. Je pars le matin à 7h et rentre à 19h. En toute bonne fois, j'enlève mes chaussures en rentrant, ne parcoure pas mon appartement toute la soirée ou n'entame pas une séance de zumba endiablée à je ne sais quelle heure (jamais d'ailleurs !). A part vivre dedans normalement, je ne fais pas d'excès... à noter que ma cuisine se trouve au-dessus de leur chambre, j'évite donc de trop rester dedans le soir, ne fait pas de lessive / lave-vaisselle ou ne prend pas de douche tôt le matin ou tard le soir, etc...
o les chats : j'ai 3 chats, chacun 3 kilos tous mouillés, relativement calmes (à part un petit quart d'heure dans la journée où ils jouent ensemble, normal pour des chats d'appartement). Mon voisin (donc à moitié sourd, je le rappelle), se plaint de les entendre se déplacer, sauter la nuit, etc. J'ai déjà déplacé leur litière, qui se trouvait au début dans la cuisine, et qui les dérangeait la nuit. Sinon, je rabats les portes le soir pour éviter qu'ils prennent de l'élan si éventuellement ça leur prenait de courir. Je ne peux pas faire grand-chose de plus (du moins je ne vois pas !). J'ai mis du lyno sur le sol, ça amortit déjà un peu plus que le parquet.
o l'isolation : si j'entends sa télé, c'est parce que l'isolation est mauvaise. Lui a isolé son plafond, je n'ai qu'à faire mon sol. Au début j'ai dit non. Je me suis ensuite renseignée, par dépit, mais on m'a expliqué qu'isoler le sol permettrait de réduire les bruits d'impact (pas, objets qui tombent...), mais serait quasi inefficaces pour des bruits aériens comme le volume d'une télévision... J'ai donc abandonné l'idée car tout bénef pour lui mais inutile pour moi
o il m'a clairement fait comprendre que je viens d'arriver dans la maison, que lui vit ici depuis plus de 15 ans, donc je n'ai rien à dire


Je pense être en droit d'agir sur plusieurs points (j'ai de la famille dans la police nationale, je me suis déjà un peu renseignée), mais j'ai peur de la réaction de mon voisin. Je n'ai envie qu'il me « pourrisse » encore plus la vie par contrariété...
Je voudrais donc savoir, si vous pouvez m'aider, quels sont exactement mes droits.

Merci d'avance de votre aide aussi d'avoir lu tout ça !

Bonne journée.