Charges de copropriéte
montitounet
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11 avril 2014 à 18:59
Marmenard - 13 avril 2014 à 09:45
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Rochat1
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11 avril 2014 à 20:24
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Bonsoir,
Et quelle autre solution avez-vous à proposer ? Vous ne possèdez aucun historique des charges de la copro, donc il faut bien être pragmatique dans la gestion ? Lors de la clôture de l'exercice, un bilan sera établi et vous serez redevable ou au contraire créditeur. Voilà ce n'est pas plus compliqué que cela !
Cdlt.
Et quelle autre solution avez-vous à proposer ? Vous ne possèdez aucun historique des charges de la copro, donc il faut bien être pragmatique dans la gestion ? Lors de la clôture de l'exercice, un bilan sera établi et vous serez redevable ou au contraire créditeur. Voilà ce n'est pas plus compliqué que cela !
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montitounet
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13 avril 2014
12 avril 2014 à 08:05
12 avril 2014 à 08:05
bonjour,
merçi encore pour la réponse
bonne journée
merçi encore pour la réponse
bonne journée
Bonjour
En locatif c'est simple les charges
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années.
Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
Le propriétaire peut réajuster annuellement les provisions demandées ; il doit cependant le justifier par la communication de résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation
C'est votre syndic et pas celui de l'agence qui n'est que l'intermédiaire
le dépôt de garantie payée par le locataire dit être entre vos mains
Vous avez la possibilité de demander des renseignements au syndic à qui vous versez chaque trimestre une avance sur charges et son salaire
En locatif c'est simple les charges
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années.
Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
Le propriétaire peut réajuster annuellement les provisions demandées ; il doit cependant le justifier par la communication de résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation
C'est votre syndic et pas celui de l'agence qui n'est que l'intermédiaire
le dépôt de garantie payée par le locataire dit être entre vos mains
Vous avez la possibilité de demander des renseignements au syndic à qui vous versez chaque trimestre une avance sur charges et son salaire
montitounet
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13 avril 2014
13 avril 2014 à 08:26
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merçi pour les réponses.
en fait, ma question était de savoir si l'agence pouvait garder l'avance sur charges qu'elle demande au locataire et ne me reverse pas jusqu'à la régularisation des charges de copropriété, car moi, je pais à nouveau au syndic de l'immeuble des avances sur charges
merçi pour les réponses
en fait, ma question était de savoir si l'agence pouvait garder l'avance sur charges qu'elle demande au locataire et ne me reverse pas jusqu'à la régularisation des charges de copropriété, car moi, je pais à nouveau au syndic de l'immeuble des avances sur charges
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Relisez votre contrat avec cette agence et ses règles pour la quitter
Son retour de loyer , après leur ponction ,vers vous en général c'est tous les mois ou les 3 mois pour se faire une trésorerie, et parfois de la cavalerie
Et jamais annuellement
Et veillez à posséder le dépôt de garantie , car c'est c'est son but
Ce n'est pas eux qui payerons des dégradations , c'est vous
Relisez votre contrat avec cette agence et ses règles pour la quitter
Son retour de loyer , après leur ponction ,vers vous en général c'est tous les mois ou les 3 mois pour se faire une trésorerie, et parfois de la cavalerie
Et jamais annuellement
Et veillez à posséder le dépôt de garantie , car c'est c'est son but
Ce n'est pas eux qui payerons des dégradations , c'est vous
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