Garage partagé avec ma propriétaire

Bonjour ,

Je suis locataire d'une maison avec un jardin dont le garage donne acces a ma cave + chaudiere, mon compteur gdf , mon jardin et une porte vers mon salon et l'électricité provient de ma maison.
Lors de la signature du bail la propriétaire nous a prevenu que nous partagions le garage ( suffisamment grand pour mettre 4 voitures). Notre propriétaire habite la maison mitoyenne a notre garage mais sans acces direct entre sa maison et le garage.
apres un an de location , nous avons deja eu plusieurs situations tendues car cette charmante dame n'a pas du apprendre a se garer et on ne peut pas toujours rentrer notre voiture. Elle a menacé de nous reprendre le garage. Je lui ai donc répondu que le garage est inscrit sur notre bail et qu'elle ne peut pas decider de le reprendre ainsi et du moins pas sans compensation financiere . Je précise que cet accord sur le partage du garage n'est qu'oral et que sur notre bail il n'est pas précisé que nous devons le partagé.
Je précise que cette dame est retraitée avec une certaine faiblesse psychologique , mais au bout d'un certain temps ces crises d'hystérie au sujet du garage me fatigue et j'aimerais savoir quels sont nos droits et les siens .
Merci pour vos reponses