clause abusive?

Question

Bonjour je suis locataire depuis un mois et demi d'une partie du rez-de-chaussé dans la maison de mon propriétaire (une maison secondaire pour lui donc rarement présent). C'est une maison dans un très grand parc. Une petite partie de la cour située au devant de la maison fait partie de ma location. 
Quand le propriétaire m'a envoyé le bail que nous avions déjà signé (oui apparemment un bail coûte cher il préférait m'envoyer une photocopie) il avait rajouté une "clause" à coté du montant du loyer indiquant "prix de loyer modéré en contrepartie de l'entretien du parc". Pour information je suis enceinte de 4 mois et demi.
Par ailleurs, avant de signer le bail le propriétaire était d'accord pour me mettre une baignoire à la place de la cabine de douche datant de la préhistoire, d'accord pour rénover la salle de bain entièrement ainsi que retapisser les murs des 2 chambres.Je précise qu'il n'y a qu'une seule prise électrique par chambre et ce sont les vieilles prises sans la terre. Il était d'accord pour me les changer ainsi que pour m'en rajouter.
J'ai remarqué récemment que les câbles des 5 chauffages électriques sont rafistolés avec du scotch avec une partie des câbles dénudés. J'ai aussi remarqué des moisissures "cachées" par du lambris dans la chambre qu'occupe ma fille de 6 ans. 
Lorsque je me sert du lave-vaisselle, si je me sert de la machine à laver qui se trouve dans la salle de bain, et inversement, les plombs sautent...
Quels sont mes recours pour avoir les rénovations promises et nécessaires? S'il y en a...Ou bien le fait de n'avoir pas remarqué certaines choses avant de signer l'état des lieux m'oblige à faire moi-même les travaux?
Je ne fais pas du tout l'entretien du parc ; je n'ai d'abord aucune expérience dans ce domaine et je trouve maintenant le loyer trop élevé pour tout ces petits problèmes cachés pour en plus effectuer un travail que seule une entreprise pourrait faire (une femme enceinte pourrait difficilement faire ce travail). Peut-il résilier le bail pour ce motif?
Le loyer est de 350 euros hors charges, c'est la caf qui me verse l'APL directement.
SVP aidez moi, je suis déjà seule avec une petite fille de 6 ans et bientôt avec une deuxième petite fille...et je ne peux me permettre de déménager, pour des raisons financières et pratiques car seule.

anouchka52 · Answer

Bonsoir,
Vous avez signé le bail devant lui, et il ne vous en a pas donné aussitôt un exemplaire ?

Marmenard · Answer

Bonjour
 Un peu "rat"votre proprio  un entretien coute très cher rien qu'en tonte de pelouse
 Un bail se fait en double et chacun sa copie.  En librairie il se vend des baux  vierges ou des kits locatif plus complets pour un prix modique
 De plus logement non sécurisé 
Contactez votre ADIL http://www.anil.org/votre-adil/

Odi005 · Answer

Pour ce qui est des travaux/améliorations du logement si rien n'a été écrit, le propriétaire n'est pas obligé de le faire, sauf pour tout ce qui concerne la sécurité ou salubrité des lieux. Donc retapisser et mettre une baignoire, aucune contrainte pour le propriétaire ; en revanche si l'installation électrique est dangereuse, il doit le corriger.


Pour le bail. Si la mention de l'entretient du parc est manuscrite, elle n'est pas valable si il n'y a pas à côté votre paraphe ou signature, c'est à dire de quoi identifier que cette modification a été acceptée par les deux parties. Le fait que vous n'ayez qu'une photocopie et pas un deuxième original c'est peut être aussi quelque chose à creuser.

Enka1 · Answer

Bonjour Sayane31, 

Votre post et vos questions et situation  me rappellent quelque chose, en fait la même chose ... Mais sous un autre pseudo.

Et si j' ai bonne mémoire, on vous avait déjà répondu .... 
 
Au pays des aveugles, les borgnes sont rois ...

Clause abusive?

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