Erreur dans l'annonce de vente

Bonjour à tous,

Je me permets de vous demander de l'aide pour savoir quelles options s'offrent à mon compagnon et moi-même.
Voici la situation: Nous avons signé un compromis de vente pour une maison à 250000 euros FAI. Lors de la signature du compromis et lors des visites et sur l'annonce du site de l'agence immobilière, il était stipulé que le terrain de 10 ares accompagnant la maison est constructible. Ce qui nous arrange car nous pensions vendre la moitié du terrain à un membre de notre famille au montant de 50 000 euros ce qui réduit nos dépenses.
Mais voilà, nous nous sommes ensuite renseigné à la mairie pour savoir quelles sont les possibilités du terrain et voilà que nous apprenons que ce terrain n'est pour l'instant pas considéré comme constructible. Donc on ne peut pas le vendre puisqu'il serait inutile, et de ce fait notre budget en prend un coup.... Que faire???

Je précise aussi que la vente est géré par le tribunal car le monsieur vivant dans la maison est mort et c'est son fils handicapé qui est sous tutelle de l'état qui doit percevoir une partie de l'argent de la vente... ainsi le prix de vente ne peut être modifié.

A-t-on un recours afin de faire baisser le prix des frais d'agence vu qu'ils ont commis une erreur non négligeable, et que nous voulons plus que tout avoir cette maison... Nous ne voulons pas être des ''grappilleurs'' mais nous sommes à présent dans une situation délicate puisque nous n'aurons pas ces 50000 euros de la vente du terrain.
En gros quels sont nos droits et ceux de l'agence immobilière.

Je vous remercie d'avance pour l'attention que vous porterez à ma question.

Cordialement :)