Achat immobilier en cash et emprunt et gestion de patrimoine.

Bonjour,

J'ai quelques questions à poser sur la future acquisition de mon logement et son financement.
Tout d'abord j'ai 385 000 euros placé en assurance vie, diversifié sur différent fonds. Je souhaiterais acquérir un appartement dont la valeur sera de 300 000 environ (sans les frais de notaire, rajouter plus de 22 000 environ).
On me conseil d'emprunter pour investir mon cash ailleurs et augmenter la rentabilité à long terme grâce à l'effet levier. Je me suis renseigner et trouve ça assez judicieux en effet.
Le projet serai d'emprunter 100 000 sur 15 ou 20 ans. Il resterait 165 000 à investir, disons 160 000 pour avoir de la marge.
Avec les fond restant j'aimerais en utilisé une partie pour financer en partie mon crédit. Investissement dans de l'immobilier locatif de bureau ou autre.
Le crédit tournerai autour des 650 euros mensuel, je pourrais apparemment compté sur un revenu de 2900 euros annuel net grâce à un placement de 80 000 en immobilier locatif. Ce qui m'allégerai mon crédit à 410 euros.
Enfin placé le reste sur des contrats plus ou moins risqué si je veux booster la rentabilité.

Mon but serait de gardé un train de vie correct tout en rentabilisant un minimum mon patrimoine.

Je me doute que tout ça est très grossier, j'exerce dans un tout autre milieu et essaye de dompter le monde de la finance comme je peux :-).
Mais selon vous est-ce un projet raisonnable ?

Merci d'avance pour votre aide et vos conseil.