Achat maison dont on est locataire

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bonjour. Nous souhaitons acheter la maison dont nous sommes locataires,car elle commence à avoir pas mal de soucis d'infiltrations et pas mal de chose à faire(elec,plomberie,isolation...) , vous allez me dire , pourquoi le proprio ne fait rien ?... et c'est là qu'intervient les soucis...
Il y a .... les proprios , deux fréres et une soeur(famille X) , qui ne percoivent pas de loyer de la maison
.... l'usufruitier , l'ancien "compagnon"(Mr T) de la mére (dcd)de la famille X , qui lui, percoit notre loyer, jusqu'a son décés (il a 94 ans,toute sa tête et une pêche d'un gamin de 20 ans )
Sans parler à qui appartient la charge de travaux à effectuer dans la maison, nous souhaiterions quelle meilleure solution pour l'acquisition de la maison,sans vexer une partie ou l'autre ( nous avons déja rencontré la famille X,ils n'avaient pas l'air complétement contre une vente éventuelle, mais ça c'était il y a déja quelques temp)

*Vaut il mieu demander à Mr T de laisser tomber son usufruit , et lui donner sa modique somme, vu son age il aura que 10% de l'achat (environ 12000euros), et là j'ai vraiment des doutes qu'il accepte

*Vaut il mieu proposer aux proprios d'acheter la maison au décés de Mr T , par contre dans ce cas là, faudrait peut être passer au notaire pour convenir d'un prix et notifié ça sur papier. Cette solution me permettrait certainement de faire pas mal de travaux.

*Vaut il mieu pousser tous le monde à "abandonner" cette maison, car elle n'a aucunes normes ( elec non conforme environ 40 ans, assainissement non conforme, toiture d'environ 300m2 à refaire , plomberie tuyau plomb , simple vitrage.....) en fait maison non louable "normalement". (evidemment cette solution risque de vexer du monde, a contrario de ce que j'ai marqué plu haut )



Si quelqu'un à quelques idées, ou , est déja passé par là , on prend tous bon conseil, car c'est une opération que nous souhaiterions faire rapidement, tous simplement pour ne pas que cette maison ne tombe en ruine.Elle est des années trente,jolie mur de galets , brique forraine...etc,etc...

Cordialement

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1 septembre 2015
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Bonjour

votre question ressemble bien à un "devoir" :/

aucunes des 3 solutions ne peut venir de vous, seuls les propriétaires (nu-propriétaires et usufruitier) peuvent décider de ce qu'ils veulent.
Ecrivez-leur en leur spécifiant que vous seriez intéressé par l'achat de cette maison et demandant si une possibilité existe.

Maintenant si la maison est vraiment "pourrie" mettez en demeure les proprios et usufruitier de faire les travaux.

étude de vos solutions :

1 : seul l'usufruitier peut en décider sauf si les NP l'assignent en justice pour cause de non entretien du bien, encore faut-il que cela soit réel et la description fournie n'en relève apparemment pas.

2 : voyez si un notaire accepterait cela mais cela m'étonnerait ! seul un compromis avec vente longue signé de tous (NP et Usufruitier) serait valable.

3. vous ne pouvez pas "pousser" les gens à abandonner une maison !!!

en fait maison non louable "normalement".
le peu de ce que vous dites n'empêche pas de louer la maison !
Les normes sont les normes de son époque et c'est légal sauf si la sécurité (la vie) des personnes est mise en danger, le double vitrage n'est pas obligatoire, le toit usé s'il est étanche pas de soucis , la tuyauterie plomb si le CREP est bon non plus etc....par contre s'il y a vraiment des infiltrations, trouvez-en la cause et faites le courrier cité plus haut

seul moyen , la négociation, mais comme vous dites vu l'âge de l'usufruitier je lui conseillerais moi-même de ne pas vendre, le revenu de cette location doit lui permettre d'assurer ses vieux jours.

cdlt
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16 février 2014

bonjour,
merci d'avoir répondu aussi vite

Disons que ce n'est pas un devoir, mais plus une nécessité , sachant que personne ne veut payer quoique ce soit

En fait, j'essaie plus de vouloir leur trouver une solution , parce que, de chaque parties, tous le monde s'en fout et ne peuvent pas se voir.
S'il y en a pas ,et que tous sont têtus, je trouverais un autre logement , mais se serait dommage car cette maison nous ferait plaisir, et que les Np n'étaient pas contre une vente... seulement il faut quand même faire des travaux rapidement, sans quoi je vais devenir comme Astérix , sauf que là , j'aurais pas peur que le ciel me tombe sur la tête, mais le toit

Les mettre en demeure .... je ne peut pas , je connais trop la famille de l 'usufruitier

Compromis de vente longue durée.. je connais pas, je vais voir ça

Quand je dis " abandonner" , c'est plus dans le sens , "attention, cette maison va vous couter cher à un moment donné , si rien n'ait fait "vu que tout est a refaire. soit vente ,soit on laisse délabrer , par contre la re louer sans rien aux normes , ça me laisse un peu septique. Disons que ça m'arrangerait , j'aurais pu argumenter la dessus :-/

Comme vous pouvez comprendre, si c'est pas moi qui leur porte la solution sur un plateau, rien sera fait et cette maison continuera à mal vieillir , malgrés que je fait pas mal de travaux pour éviter le pire.... mais ça ils sont pas censé le savoir :-) et je vais pas non plus continuer mes "petits" travaux à mes frais

Cordialement
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vous ne perdez rien à allez discuter gentiment avec eux de votre souhait d'acheter

cdlt
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16 février 2014

bonjour,
je vous ais laissé un message privé domdo,
cdlt
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Bonjour Krs

j'ai vu, patience, j'arrive

bon weekend